引子 ：目前的土地市場

第一節(jié) 房地產的行業(yè)政策梳理暨未來走勢判斷

一、全國房地產行業(yè)調控新政匯總與解析

二、全國市場的房地產市場走勢

三、長三角,.........場走勢

四、大灣區(qū)的房地產市場走勢

第二節(jié) 新形勢下房地產項目投資暨土地儲備與拿地決策

一、戰(zhàn)略性儲備：精細化運作/實現(xiàn)品牌溢價/所占比例較小

二、重要儲備：低成..............制儲備比例

三、核心儲備：可供快速開發(fā)/所占儲備比例最高

第三節(jié) 利用四個維度快速研判不同開發(fā)模式下的土地價值

一、土地維度--土地價值的“表象”與“實質”

二、市場維度--三.............地價值模型

三、風險維度-..............現(xiàn)土地的“效益”

四、效益維度--靜態(tài)與動態(tài)判斷地價的合理性

小結：土地價值與企業(yè)持續(xù)發(fā)展

第四節(jié) 通過“招拍掛”拿地方式的實操及風險防范

一、招拍掛形式出.......權的利弊分析

三、“招拍掛”獲取土地會踩到哪些“雷區(qū)”？

四、 如何避免.............”雷區(qū)？

五、哪些情形會導致“招拍掛”無效及其后果

第五節(jié) 房地產開發(fā)一二級聯(lián)動獲取土地實操及風險防范

一、如何成功獲取土地一級開發(fā)權

二、土地一級開.............負擔、盈利點全程解析

三、土地一級開發(fā)的不同階段所需法律文件匯總

四、一級市場拿地等要防備的有哪些“坑

五、土地開發(fā)一二...............種模式選擇及比較分析

六、如何策劃前期資金投入保障資金安全

七、如何設定..................發(fā)招拍掛時的合法壁壘

八、如何做好項目可行性分析，處理好與拆遷相關事宜

第六節(jié) 直接進行項目并購獲取土地的實操及風險防范

一、“精心策劃”的項目轉讓為何“竹籃打水一場空”？

二、如何避免直接...........法律禁止性規(guī)定而無效？

三、如何看清直接項目轉讓的利弊不至于盲動？

四、如何合理合法降低.................程中的稅收成本？

第七節(jié) 股權收購獲取土地項目的實務操作與風險防范

一、收購不同性質企業(yè)股權取得房地產項目會遇到哪些法律障礙

二、股權收購如何做好合理避稅

三、通過股權收..............的利弊分析

四、股權收購土地的事前事中風險防范與事后處理

小結：在土地的二級市場拿地常見七大“坑”與規(guī)避

課程總結：