引子

第一章 房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的種類與方法選擇

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的種類與要點(diǎn)

一、房地產(chǎn).......種類與要點(diǎn)

1、在建工......用權(quán)轉(zhuǎn)讓)方式

2、房屋買(mǎi)賣(mài)(一手房買(mǎi)....賣(mài))方式

3、房地產(chǎn)拍賣(mài)方式

4、從買(mǎi)賣(mài)到轉(zhuǎn)讓方式

二、企業(yè)收購(gòu)?fù)ㄟ^(guò)....的方式并購(gòu)與要點(diǎn)

三、房地產(chǎn)企.......開(kāi)發(fā)與要點(diǎn)解析

第二節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別與選擇

一、資產(chǎn)收....與選擇

 1、在建工程轉(zhuǎn)讓與選擇

  2、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與選擇

3、房地產(chǎn)拍賣(mài)與選擇

4、從買(mǎi).....的方式與選擇

二、股權(quán)收.....與選擇

三、合作開(kāi)發(fā)的方式與選擇

四、對(duì)在....與股權(quán)收購(gòu)兩種方式的的比較

第三節(jié) 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別及選擇

一、合作開(kāi)發(fā)的定義與本質(zhì)上的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移

二、受讓........轉(zhuǎn)讓的方式還是合作開(kāi)發(fā)的方式

第四節(jié) 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)模式以及選擇解析

一、房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的要點(diǎn)解析

二、房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的特征有哪些

三、房地.......式解析

1、聯(lián)營(yíng)形式

2、組建項(xiàng)目公司

3、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等

四、外商........地產(chǎn)的特殊規(guī)定

五、房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

第四節(jié) 如何選擇資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓還是合作開(kāi)發(fā)

一、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與風(fēng)險(xiǎn)分析暨規(guī)避

二、股權(quán)轉(zhuǎn)..............析暨規(guī)避

三、合作.......析暨規(guī)避

第二章  房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的一般操作程序

一、確定并購(gòu)意向

二、...........查

三、設(shè)計(jì)并購(gòu)方案

四、.............購(gòu)協(xié)議

 五、履行并購(gòu)協(xié)議

 六、履行相關(guān)并購(gòu)手續(xù)

第三章 房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的主要法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)無(wú)法獲悉事實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)

一、隱瞞債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)與防范

1、要進(jìn)行.......職調(diào)查

2、收購(gòu)方與轉(zhuǎn)讓方事前書(shū)面約定

3、分期約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓款

4、要求第三方對(duì)相關(guān)的隱性債務(wù)提供擔(dān)保

5、一期房.........包開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)滯后銷售

二、虛構(gòu)債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)

1、對(duì)股東........否誠(chéng)信要進(jìn)行調(diào)查

2、通過(guò)網(wǎng)上公開(kāi)的信息

3、及時(shí)向........案

三、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中“一女二嫁”的風(fēng)險(xiǎn)與防范

1、在盡職調(diào)..........收購(gòu)方的動(dòng)向

2、不斷地查詢相關(guān)項(xiàng)目的工商登記資料

3、盡可能盡快辦理工商登記手續(xù)

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)盡職調(diào)查中存在的風(fēng)險(xiǎn)與防范

一、調(diào)查不全.........及案例解析

二、調(diào)查中沒(méi)有意識(shí)到的風(fēng)險(xiǎn)及案例解析

三、調(diào)查中............風(fēng)險(xiǎn)防范

四、詳細(xì)地閱讀轉(zhuǎn)讓方所提供的資料

五、提前全面分.....要揭示的風(fēng)險(xiǎn)

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)方案設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)

一、小型及非專.....股權(quán)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避

1、防止股權(quán)收購(gòu)方案設(shè)計(jì)上的重大問(wèn)題

2、先付款后過(guò)戶方...........的體現(xiàn)與案例解析

3、簽訂一份框架性協(xié)議并支付一些定金以約束雙方

4、盡職調(diào)查后再起草股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款與代償債務(wù)款經(jīng)銀行共管賬戶共管

二、為優(yōu)化目標(biāo)公...........轉(zhuǎn)讓協(xié)議被撤銷的風(fēng)險(xiǎn)

1、方案設(shè)計(jì)需要考慮因素一：收購(gòu)目標(biāo)公司股權(quán)成功

2、方案設(shè)計(jì)需要考慮因素二：避免目標(biāo)公司被收購(gòu)之后凈資產(chǎn)為負(fù)數(shù)

3、案例解析

三、通過(guò)收購(gòu)股......使用權(quán)時(shí)因表述不當(dāng)而引發(fā)刑事犯罪的風(fēng)險(xiǎn)

1、土地使用權(quán)投資開(kāi)發(fā)沒(méi)有超過(guò)25%的轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)

2、以收購(gòu)股權(quán)的方.......用權(quán)與刑事責(zé)任

3、防范運(yùn)用股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的刑事責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)

四、因收購(gòu)兼并協(xié)議約定不當(dāng)而面臨協(xié)議無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)及案例

五、約定由轉(zhuǎn)讓方............受讓人承擔(dān)責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)

第四節(jié)  房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)追償權(quán)的行使

一、是違約糾......糾紛

二、追償?shù)闹黧w是受讓方還是目標(biāo)公司

三、目標(biāo).........是什么

四、如何設(shè)立訴訟請(qǐng)求

總結(jié)