中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)就是一個(gè)牽動(dòng)社會(huì)和百姓敏感神經(jīng)的市場(chǎng)。2010年也注定將是不平凡的一年。經(jīng)過(guò)近一年的房?jī)r(jià)飛漲，2009年年底以來(lái)，中央政府終于下定決心重拳治理房地產(chǎn)。近幾個(gè)月來(lái)，政府一連串的“組合拳”密集打出，其頻率之高、力度之大，前所未有。被稱(chēng)之為“史上最強(qiáng)樓市調(diào)控”。然而，猛藥之下，政府、開(kāi)發(fā)商、銀行、炒房人、普通百姓心態(tài)不一，幾方利益博弈，誰(shuí)又將是最后的贏家？ 樓市風(fēng)云激蕩，波詭云譎，前景難測(cè)……。作為一名房地產(chǎn)策劃人、培訓(xùn)專(zhuān)家，筆者雖在多種場(chǎng)合被問(wèn)到和樓市走向與前景，也多次回答這個(gè)“中國(guó)最難回答的市場(chǎng)問(wèn)題”，但是，這里，我只想將近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控與主要?jiǎng)酉蚩傆[如下，供各位關(guān)心樓市人士品評(píng)、思考，探尋和把握個(gè)中機(jī)緣。 v 2010年3月初，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》。公報(bào)說(shuō)，2009年中國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.5%。此說(shuō)一出，即遭全民炮轟；國(guó)家統(tǒng)計(jì)局隨后解釋說(shuō)，目前的統(tǒng)計(jì)方法確實(shí)需要改進(jìn)。 v 2010年3月，全國(guó)“兩會(huì)”：政府工作報(bào)告中有關(guān)房地產(chǎn)的表述仍是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”；但高房?jī)r(jià)在“兩會(huì)”上仍遭普遍抨擊；“樓市泡沫”論被廣泛認(rèn)可（例如厲以寧觀點(diǎn)的轉(zhuǎn)變……）。 v 3月10日，國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)十九條”)：—是明確開(kāi)發(fā)商競(jìng)賣(mài)保證金最低2成，1個(gè)月內(nèi)付清地價(jià)的50%，1年內(nèi)繳清全額，“囤地”開(kāi)發(fā)商將被凍結(jié)；二是用于保障性住房、棚戶(hù)改造和自住性中小套型商品房建設(shè)，確保不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%；三是將在全國(guó)組織開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)突出問(wèn)題的專(zhuān)項(xiàng)檢查。 v 3月15日，就在全國(guó)“兩會(huì)”閉幕的第2天，北京土地市場(chǎng)接連誕生3宗“地王”。北京市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，北京市四環(huán)內(nèi)商品期房均價(jià)首次突破3萬(wàn)元/平方米，六環(huán)外房?jī)r(jià)也首次突破萬(wàn)元大關(guān)。 人民日?qǐng)?bào)稱(chēng)，普通中低收入者已被高房?jī)r(jià)“拋棄”。 v 3月18日，國(guó)資委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的具體情況。國(guó)資委表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78戶(hù)不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)正在加快調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目的階段性工作后，要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 v 2010年3月下旬，針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“邊調(diào)控邊上漲”，一份“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”也開(kāi)始在網(wǎng)上廣為流傳。它回顧日本1985年~1991年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，發(fā)現(xiàn)與中國(guó)2005年~2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)頗為相似，最后預(yù)言中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)在明年崩盤(pán)。 v 從3月28日到4月2日，新華社以《紅火景象下的樓市之憂(yōu)》為開(kāi)篇評(píng)論，連續(xù)6天播發(fā)評(píng)論，對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行全方位的解讀。話(huà)題包括地方政府的土地財(cái)政、樓市交易中的投機(jī)行為、權(quán)房交易中的官員腐敗，以及稅收調(diào)節(jié)等。《人民日?qǐng)?bào)》隨之以“追問(wèn)中國(guó)樓市·民生三問(wèn)”為題，展開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的系列分析和報(bào)道。從4月1日的《房?jī)r(jià)今年會(huì)怎樣》，到4月2日的《“地王”會(huì)不會(huì)消失》，再到4月6日的《預(yù)售制能否取消》，三篇報(bào)道都聚焦民眾關(guān)切的要害，也是當(dāng)前業(yè)界迷茫之處。接下來(lái)是CCTV連續(xù)播發(fā)批評(píng)報(bào)道……坊間人士揣測(cè)，高層或許正在醞釀新一輪的調(diào)控政策。 v 北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布 ：今年清明節(jié)期間，北京房地產(chǎn)成交均價(jià)達(dá)25010元/平米，同比上漲逾128% 。 【作者資訊】涂山青，房地產(chǎn)資深策劃人/培訓(xùn)專(zhuān)家。全球500強(qiáng)華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師，全國(guó)高企委職業(yè)教育專(zhuān)業(yè)委員會(huì)（NCZY）首批特聘專(zhuān)家。中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)人才網(wǎng)、總裁網(wǎng)、中國(guó)管理培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)營(yíng)銷(xiāo)咨詢(xún)網(wǎng)、廣東培訓(xùn)網(wǎng)、培訓(xùn)在線(xiàn)等數(shù)十家家機(jī)構(gòu)高級(jí)顧問(wèn)∕培訓(xùn)專(zhuān)家，被稱(chēng)為中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)領(lǐng)域從觀念到方法、從策略到手段全面價(jià)值創(chuàng)新的引領(lǐng)者。轉(zhuǎn)載務(wù)請(qǐng)注明作者及出處。文章僅一家之言，歡迎交流。QQ：164227229；BLOG：https://tusq647.chinaceot.com；E-mail：tusq@mail.ccnu.edu.cn。