題目：2020年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展分析

王傳寶 ?教授

時(shí)長(zhǎng)：0.5天-1天?？筛鶕?jù)客戶要求調(diào)整課綱。

根據(jù)實(shí)際變化，在具體授課前，適當(dāng)調(diào)整講課內(nèi)容

可以現(xiàn)場(chǎng)講座，也可以做線上直播、錄播

培訓(xùn)目標(biāo)：

2020年，在疫情影響之下，國(guó)際和國(guó)內(nèi)形勢(shì)都發(fā)生了前所未有的變化，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)將走向何方？應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？

本課程研究疫情之下宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)分析，分析疫情下房地產(chǎn)/物業(yè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，研判區(qū)域經(jīng)濟(jì)與城市群發(fā)展，從唱好“雙城記”，到怎么辦、怎么干、干什么，分析如何打造成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈，如何打造“兩中心兩高地”，進(jìn)而分析成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈對(duì)房地產(chǎn)建筑業(yè)、物業(yè)行業(yè)的機(jī)遇，最后提出疫情影響下房地產(chǎn)公司、物業(yè)公司要以新思維面對(duì)疫情挑戰(zhàn)。培訓(xùn)內(nèi)容注重解疑答惑，主動(dòng)應(yīng)對(duì)疫情影響，轉(zhuǎn)“危”為“機(jī)”。希望通過(guò)本次培訓(xùn)，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)公司、物業(yè)公司了解現(xiàn)狀，突破困境和迎接未來(lái)帶來(lái)啟發(fā)，尤其要未雨綢繆，做好新冠疫情持續(xù)影響下的預(yù)案。

課程大綱（一級(jí)標(biāo)題版）：

一、怎么看：醫(yī)學(xué)專家對(duì)2020年新冠疫情發(fā)展的判斷

二、怎么看：2020年新冠疫情對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)和世界經(jīng)濟(jì)的影響

三、怎么看：疫情影響下當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與2020年宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)判

四、早預(yù)判：疫情后中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展

五、機(jī)遇與挑戰(zhàn)：疫情下房地產(chǎn)/物業(yè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)（本部分設(shè)計(jì)是針對(duì)本次聽(tīng)眾主要是房地產(chǎn)、物業(yè)行業(yè)，講不講你們定）

（一）新冠疫情對(duì)房地產(chǎn)的影響

（二）當(dāng)前房地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)遇

（三）當(dāng)前房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)

（四）疫情對(duì)物業(yè)行業(yè)/公司的影響

（五）物業(yè)管理行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

六、發(fā)現(xiàn)商機(jī)：區(qū)域經(jīng)濟(jì)與城市群發(fā)展研判

七、唱好“雙城記”：成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展分析

八、怎么辦：如何打造成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈

九、怎么干：如何打造成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈

十、干什么：成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈如何打造“兩中心兩高地”

十一、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈對(duì)房地產(chǎn)建筑業(yè)、物業(yè)行業(yè)的機(jī)遇（本部分設(shè)計(jì)是針對(duì)本次聽(tīng)眾主要是房地產(chǎn)、物業(yè)行業(yè)，講不講你們定）

十二、夯實(shí)實(shí)力，轉(zhuǎn)危為機(jī)：疫情影響下房地產(chǎn)公司、物業(yè)公司要以新思維面對(duì)疫情挑戰(zhàn)（本部分設(shè)計(jì)是針對(duì)本次聽(tīng)眾主要是房地產(chǎn)、物業(yè)行業(yè)，講不講你們定）

課程大綱（二級(jí)標(biāo)題版）：

一、怎么看：醫(yī)學(xué)專家對(duì)2020年新冠疫情發(fā)展的判斷

1、2020年新冠疫情發(fā)展現(xiàn)狀

——中國(guó)本土疫情傳播已基本阻斷

——世界疫情關(guān)鍵期

2、2020年新冠疫情發(fā)展趨勢(shì)

（1）新冠疫情發(fā)展的三種可能性結(jié)果：樂(lè)觀、悲觀、穩(wěn)健

（2）世界疫情蔓延，未來(lái)前景復(fù)雜迷茫

二、怎么看：2020年新冠疫情對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)和世界經(jīng)濟(jì)的影響

1、新冠疫情對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)影響的幾點(diǎn)預(yù)判

（1）現(xiàn)在面臨的是短期沖擊，未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)不改

（2）解決完疫情沖擊問(wèn)題后，企業(yè)面臨的問(wèn)題大概率還是疫情發(fā)生前面對(duì)的問(wèn)題

（3）對(duì)部分企業(yè)而言，疫情后就不用面對(duì)任何問(wèn)題了，因?yàn)槠髽I(yè)倒閉了

2、新冠疫情對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響

——2020年新冠疫情比2003年非典疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響大的多

——有些影響是深遠(yuǎn)的

3、新冠疫情對(duì)國(guó)內(nèi)各行業(yè)的影響

4、長(zhǎng)期看，新冠疫情對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響有哪些

——世界在撕裂

——供應(yīng)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈會(huì)受影響

5、世界范圍的新冠疫情將嚴(yán)重影響世界經(jīng)濟(jì)

——世界經(jīng)濟(jì)會(huì)不會(huì)大蕭條？大衰退？

——疫情會(huì)持續(xù)多久？范圍多大？

——對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈的影響

——內(nèi)需減少疊加外需減少

——樂(lè)觀、基準(zhǔn)、悲觀三種情形

三、怎么看：疫情影響下當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與2020年宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)判

（一）疫情影響下當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

1、客觀判斷經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)

2、克強(qiáng)指數(shù)看經(jīng)濟(jì)冷暖

3、PMI不容樂(lè)觀

4、從PPI、CPI看通脹/通縮隱憂

5、當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)解讀：GDP、就業(yè)、消費(fèi)、投資、外貿(mào)、基建、房地產(chǎn)、資本市場(chǎng)等

（二）2020年宏觀經(jīng)濟(jì)前景預(yù)判

1、增長(zhǎng)率、消費(fèi)、投資、進(jìn)出口、就業(yè)、赤字等總體判斷

2、謹(jǐn)防金融風(fēng)險(xiǎn)

3、疫情發(fā)生以來(lái)，我國(guó)出臺(tái)的主要經(jīng)濟(jì)政策解讀

4、世界疫情會(huì)影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)

5、從六穩(wěn)到六保

四、早預(yù)判：疫情后中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展

1、宏觀經(jīng)濟(jì)分析的基本框架：總需求與總供給

2、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的決定要素

3、需求三架馬車(chē)分析

（1）消費(fèi)

——消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)

——經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的機(jī)制

——發(fā)展階段與消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)

——進(jìn)一步刺激內(nèi)需不易

（2）投資：民間投資告急

——投資效率越來(lái)越低

（3）出口：進(jìn)出口增速回落

4、供給側(cè)分析

（1）人口問(wèn)題：未富先老

（2）資源環(huán)境問(wèn)題

（3）科技創(chuàng)新問(wèn)題：對(duì)創(chuàng)新的重要性怎么強(qiáng)調(diào)都不過(guò)分

5、防止陷入“中等收入國(guó)家陷阱”

6、五大發(fā)展理念引領(lǐng)中國(guó)深刻變革

7、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三大動(dòng)力來(lái)源

——城鎮(zhèn)化沒(méi)有完成

——中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢(shì)

——消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)

8、近年中國(guó)出現(xiàn)的幾個(gè)重要拐點(diǎn)

9、官方政策頻出穩(wěn)增長(zhǎng)

——政府不是萬(wàn)能的。例如，節(jié)假日高速免費(fèi)好心辦壞事

10、對(duì)我國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本判斷

五、機(jī)遇與挑戰(zhàn)：疫情下房地產(chǎn)/物業(yè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)（本部分設(shè)計(jì)是針對(duì)本次聽(tīng)眾主要是房地產(chǎn)、物業(yè)行業(yè)，講不講你們定）

（一）新冠疫情對(duì)房地產(chǎn)的影響

1、疫情對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

（1）購(gòu)房

——疫情對(duì)老百姓收入預(yù)期有影響：負(fù)面拖累

——疫情增加了老百姓的購(gòu)房欲望：正面影響

——通脹預(yù)期下，購(gòu)房更容易保值：正面影響

（2）住房建設(shè)

——地方政府加大房地產(chǎn)扶持，增加土地收入

——各地?fù)審?qiáng)人大戰(zhàn)，需要房地產(chǎn)配合

2、疫情影響下房地產(chǎn)的機(jī)遇

（1）投資買(mǎi)房：中國(guó)人規(guī)避通貨膨脹的重要手段

（2）政府政策要求發(fā)展基建，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇

（3）貨幣供應(yīng)量充足

（4）銀行不救房地產(chǎn)，企業(yè)倒閉潮會(huì)加劇，反過(guò)來(lái)拖累銀行

3、房地產(chǎn)的應(yīng)對(duì)

（1）抓住新基建、基建、城市化、消費(fèi)、投資等刺激經(jīng)濟(jì)的機(jī)遇

（2）做好自己的事情：做好產(chǎn)品，造好房子

（3）未雨綢繆。系好安全帶

（4）做好企業(yè)管理創(chuàng)新、營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新、融資創(chuàng)新

（二）當(dāng)前房地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)遇

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展是政府、百姓的共同愿望

——朱镕基：房地產(chǎn)拉動(dòng)了一百多個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

——地方財(cái)政壓力

——百姓財(cái)富保值

——城市化、城市群建設(shè)的需要

2、應(yīng)對(duì)疫情的大招：財(cái)政刺激，基建擴(kuò)張

3、基建政策變化和影響

——2018年10月31日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)國(guó)辦發(fā)〔2018〕101號(hào)文《關(guān)于保持基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域補(bǔ)短板力度的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出由于2018年以來(lái)基礎(chǔ)設(shè)施投資增速回落較多，亟需聚焦基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域突出短板。

——主要精神：加大基建補(bǔ)短板力度，融資平臺(tái)、PPP、專項(xiàng)債、貸款保駕護(hù)航。

——2008年10月的基建托底，典型特征是“力度大”（4萬(wàn)億資金注入）、“落地快”（在10月的常務(wù)會(huì)議上，就核準(zhǔn)一批建設(shè)項(xiàng)目）。

——2019年以來(lái)，經(jīng)濟(jì)下行期，投資不旺的情況下，基建托底是大勢(shì)所趨

4、3月12日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》，明確了省級(jí)政府更大的用地自主權(quán)。

——《決定》稱，將國(guó)務(wù)院可以授權(quán)的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項(xiàng)授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

——《決定》還規(guī)定，試點(diǎn)將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)土地征收審批事項(xiàng)委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。首批試點(diǎn)省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶，試點(diǎn)期限1年，具體實(shí)施方案由試點(diǎn)省份人民政府制訂并報(bào)自然資源部備案。

5、2018年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，提出“新基建”概念。會(huì)議提出“加強(qiáng)人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”。

6、應(yīng)對(duì)疫情影響，發(fā)力新基建。中共中央政治局常務(wù)委員會(huì)2020年3月4日召開(kāi)的會(huì)議中進(jìn)一步提出“要加大公共衛(wèi)生服務(wù)、應(yīng)急物資保障領(lǐng)域投入，加快5G網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度”。

7、中共中央政治局常務(wù)委員會(huì)2020年3月4日召開(kāi)的會(huì)議中進(jìn)一步提出，要選好投資項(xiàng)目，加強(qiáng)用地、用能、資金等政策配套，加快推進(jìn)國(guó)家規(guī)劃已明確的重大工程和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

8、房地產(chǎn)政策變化和影響

——自2016年四季度以來(lái)，中國(guó)樓市進(jìn)入“五限時(shí)代”

——中央提出“房住不炒”

——銀行貸款、發(fā)行債券、海外融資等融資渠道被限制

9、短期金融開(kāi)始放松

——2020年新增專項(xiàng)債向基建傾斜，政策性金融或成為基建的“長(zhǎng)期資金供給”

——隨著資金問(wèn)題得到緩解，同時(shí)基建項(xiàng)目?jī)?chǔ)備充足，2020年建筑業(yè)弱復(fù)蘇趨勢(shì)穩(wěn)定。

——貨幣發(fā)行增速加快，國(guó)家實(shí)行積極貨幣政策

——地方財(cái)力吃緊，各地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始放行

——居民負(fù)債大幅激增，但負(fù)債絕對(duì)值遠(yuǎn)低于美國(guó)、日本

（三）當(dāng)前房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)

1、房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲？房?jī)r(jià)漲跌預(yù)期影響供需

——2017.5.12，人民日?qǐng)?bào)發(fā)文：房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì)

——論經(jīng)濟(jì)體量，中國(guó)和美國(guó)最為相像；論土地制度，中國(guó)又是香港式的；論人口結(jié)構(gòu)，中國(guó)向日本靠攏。再加上調(diào)控，所以房?jī)r(jià)的問(wèn)題很復(fù)雜

——房地產(chǎn)周期：長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融

2、人口老齡化加速影響房地產(chǎn)

——從人口結(jié)構(gòu)上看，大概率上2030年是房地產(chǎn)和房?jī)r(jià)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)

3、土地制度政策變化影響房地產(chǎn)

——政府土地供給是放松還是收緊？

——政府將不再是居住用地唯一供應(yīng)者、農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”

——（2018.1）全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議釋放兩大信號(hào)，呼應(yīng)的是推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度

4、房地產(chǎn)政策影響

——限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商，中國(guó)樓市進(jìn)入“五限時(shí)代”

——中央強(qiáng)調(diào)“房住不炒”

——中央強(qiáng)調(diào)“因城施策”

——中央強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展”

——深圳嚴(yán)查扶持企業(yè)經(jīng)營(yíng)的資金進(jìn)入房地產(chǎn)炒房

5、房地產(chǎn)企業(yè)融資問(wèn)題

——房地產(chǎn)企業(yè)借外債的大門(mén)被關(guān)

——房地產(chǎn)企業(yè)融資難、成本高的問(wèn)題沒(méi)有根本解決

（四）疫情對(duì)物業(yè)行業(yè)/公司的影響

1、凸顯物業(yè)的重要性

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極參與防疫，獲得業(yè)主普遍認(rèn)可

3、支出增收入降，部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)受影響

4、物資緊缺，任務(wù)繁重，物業(yè)服務(wù)企業(yè)面臨諸多困難

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)健康發(fā)展需要政策支持和行業(yè)指導(dǎo)

6、疫情下，更需要高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)

7、疫情下呼喚物業(yè)的高質(zhì)量、健康發(fā)展

8、疫情下呼喚智慧物業(yè)

（五）物業(yè)管理行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

1、行政管理層面

（1）物業(yè)管理行業(yè)在本疫中所履超越合同邊界的職責(zé)，從行業(yè)發(fā)展與立法的角度來(lái)看，此疫勢(shì)必影響行業(yè)立法完善。

（2）此疫突現(xiàn)出了物業(yè)管理行業(yè)與社區(qū)居委會(huì)基層的價(jià)值，從城市綜合管理角度來(lái)看，勢(shì)必加大基層治理的重視程度與重新賦能。

2、物業(yè)行業(yè)層面

（1）物業(yè)管理行業(yè)在本疫情中所突顯的價(jià)值，將加速物業(yè)管理行業(yè)資本化進(jìn)程。

（2）此疫對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目管控要求的提高，將進(jìn)一步提升物業(yè)智能化應(yīng)用與升級(jí)，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)將得到更有效利用。

（3）疫情給物管企業(yè)提供了一個(gè)契機(jī)去思考，如何擴(kuò)大增值服務(wù)的生態(tài)圈、布局新業(yè)務(wù)以及加快推進(jìn)智慧社區(qū)的建設(shè)。

（4）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該重視疫情期間暴露的內(nèi)部管理問(wèn)題，并完善企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制。

（5）疫情加劇了低質(zhì)低價(jià)項(xiàng)目企業(yè)管控運(yùn)營(yíng)的難度，應(yīng)當(dāng)思考時(shí)下物業(yè)行業(yè)盲目擴(kuò)張的模式，修煉內(nèi)功穩(wěn)步前行。

六、發(fā)現(xiàn)商機(jī)：區(qū)域經(jīng)濟(jì)與城市群發(fā)展研判

1、我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)分布

——我國(guó)經(jīng)濟(jì)梯度發(fā)展

——我國(guó)經(jīng)濟(jì)四大板塊

——我國(guó)各省人均收入與人均壽命

——從東西差距到南北差距

2、我國(guó)主要區(qū)域經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)

——環(huán)境資源稟賦、政策稟賦

——政府能力、營(yíng)商環(huán)境

——土地、資金、人口、人才、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)

3、我國(guó)主要區(qū)域經(jīng)濟(jì)潛力與銀行機(jī)遇

——我國(guó)主要區(qū)域經(jīng)濟(jì)潛力：中部、東部、東北、西北、西南、華南

——區(qū)域經(jīng)濟(jì)潛力取決于人才和資金的流向

——全國(guó)首家經(jīng)濟(jì)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換示范區(qū)：山東怎么了

——彎道超車(chē)：貴州發(fā)展大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)

——未雨綢繆：浙江數(shù)字經(jīng)濟(jì)一號(hào)工程

4、區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化

——粵港澳大灣區(qū)建設(shè)

——長(zhǎng)三角高質(zhì)量發(fā)展

——京津冀一體化發(fā)展

——成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈

——15個(gè)中心城市：四個(gè)全球中心城市（北上廣深），11個(gè)國(guó)家中心城市

5、城鎮(zhèn)化與城市群：全面鋪開(kāi)與多點(diǎn)開(kāi)花

——我國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的空間格局

——“兩橫三縱”城市化戰(zhàn)略格局

——我國(guó)主要發(fā)展軸

——我國(guó)主要城市群

6、城市化加速與新城開(kāi)發(fā)建設(shè)

——高鐵與高鐵新城

——產(chǎn)業(yè)新城打造：產(chǎn)城人融合

7、改革開(kāi)放的前沿陣地

——19家國(guó)家新區(qū)

——18家自貿(mào)區(qū)

——“一帶一路”樞紐城市和支點(diǎn)城市

8、中美貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響和應(yīng)對(duì)

——中美貿(mào)易戰(zhàn)爆發(fā)的原因

——從特朗普自傳《做交易的藝術(shù)》看中美貿(mào)易戰(zhàn)的膠著

——中美貿(mào)易戰(zhàn)的進(jìn)程

——中美貿(mào)易戰(zhàn)的現(xiàn)實(shí)和可能影響

——中美貿(mào)易戰(zhàn)的三種可能結(jié)果

——初期，沿海和外向型經(jīng)濟(jì)省份受影響大

——最終影響到全國(guó)各個(gè)省份

——未雨綢繆，化解風(fēng)險(xiǎn)

——主動(dòng)出擊，轉(zhuǎn)型升級(jí)

七、唱好“雙城記”：成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展分析

1、成渝城市群一體化發(fā)展終于上升為國(guó)家戰(zhàn)略

——2020年1月3日下午，中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)第六次會(huì)議明確提出，推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，在西部形成高質(zhì)量發(fā)展的重要增長(zhǎng)極。

——這是中央首次對(duì)成都和重慶兩座城市提出“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈”的提法

——這是中央首次對(duì)成都和重慶兩座城市提出“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈”的提法，并且提出了要形成“高質(zhì)量發(fā)展的重要增長(zhǎng)極”的新要求。

2、成渝合作的概念演變

——從“成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)”到“成渝城市群”，再到“雙城經(jīng)濟(jì)圈”

3、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈是個(gè)什么“圈”？

——成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈，其實(shí)也包含兩個(gè)“圈”，一個(gè)是成都經(jīng)濟(jì)圈，一個(gè)是重慶經(jīng)濟(jì)圈。雙城經(jīng)濟(jì)圈既是一個(gè)合作的關(guān)系，又是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系，應(yīng)該做到兩個(gè)“圈”競(jìng)合發(fā)展。

——經(jīng)濟(jì)圈的考慮，就是照顧到了中心外圍的意思，照顧到了產(chǎn)業(yè)半徑，經(jīng)濟(jì)半徑的便捷性，也照顧到了經(jīng)濟(jì)的密度、經(jīng)濟(jì)的復(fù)雜程度的這些關(guān)系。

3、“雙城經(jīng)濟(jì)圈”在西部形成高質(zhì)量發(fā)展的重要增長(zhǎng)極

——名字的變化意味著什么？體現(xiàn)的是國(guó)家對(duì)成渝地區(qū)的重視，以及對(duì)重慶和成都的中心城市帶動(dòng)作用的重視。

——建設(shè)雙城經(jīng)濟(jì)圈，是落實(shí)區(qū)域發(fā)展新理念、新思維的具體舉措。

4、“兩中心兩地”：實(shí)現(xiàn)成渝高質(zhì)量發(fā)展的重要定位

——成渝地區(qū)有新的目標(biāo)要求，就是要成為具有全國(guó)影響力的重要經(jīng)濟(jì)中心、科技創(chuàng)新中心、改革開(kāi)放新高地、高品質(zhì)生活宜居地，即“兩中心兩地”。

——從過(guò)去的“西部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心”到“具有全國(guó)影響力的重要經(jīng)濟(jì)中心”，意味著國(guó)家對(duì)成渝兩地的定位更高。同時(shí)，“兩中心兩地”也是實(shí)現(xiàn)成渝高質(zhì)量發(fā)展的重要定位。

5、“一子落全盤(pán)活”

——在中國(guó)西部有了一個(gè)外向型的經(jīng)濟(jì)單元

——目前，中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局正在發(fā)生深刻變化，在中部崛起和“東中一體”發(fā)展的同時(shí)，也出現(xiàn)了南北分化加劇現(xiàn)象。

——處于中國(guó)經(jīng)濟(jì)第一極的三大灣區(qū)均為沿海地區(qū)，因此成渝城市群成為第二極，還有更為重要的意義——作為長(zhǎng)江上游的城市群，它是深入中國(guó)腹地的一個(gè)經(jīng)濟(jì)板塊，是內(nèi)陸開(kāi)放的典型代表，像脊梁一樣挺起了中國(guó)的經(jīng)濟(jì)版圖，支撐著中國(guó)內(nèi)地省份參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，走到國(guó)際舞臺(tái)的最前沿。

——成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略在中國(guó)西部，實(shí)現(xiàn)兩個(gè)國(guó)家級(jí)中心城市珠聯(lián)璧合。

——“一子落而全盤(pán)活，可以說(shuō)成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略，抓住了西部區(qū)域發(fā)展的牛鼻子。

八、怎么辦：如何打造成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈

1、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略“封號(hào)”是國(guó)家政策為成渝合作賦能

——在國(guó)家戰(zhàn)略框架下，可以做的文章很多

2、要以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，消除經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的行政壁壘

——可以以兩江新區(qū)和天府新區(qū)為試點(diǎn)，共同向世界招商引資，共同推進(jìn)西部陸海新通道的建設(shè)，助力雙城經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)出海。

3、雙城經(jīng)濟(jì)圈在協(xié)同發(fā)展的同時(shí)，更要立足產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位發(fā)展

——成都有著良好的人文基礎(chǔ)，可以打造人才集聚基地；重慶有著黃金水道和大工業(yè)的優(yōu)勢(shì)，可以在大型智能制造集群上下功夫，形成經(jīng)濟(jì)圈的協(xié)同互補(bǔ)。

4、實(shí)現(xiàn)“高品質(zhì)生活宜居地”

——例如，在生態(tài)環(huán)境保護(hù)方面，成渝地區(qū)地處長(zhǎng)江上游，要圍繞生態(tài)優(yōu)先，共建聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制，推動(dòng)跨界河流聯(lián)合巡查、協(xié)同管理等。

5、借“十四五”編制窗口期，做好成渝一體化發(fā)展規(guī)劃

——成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，要加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，突出中心城市帶動(dòng)作用，強(qiáng)化要素市場(chǎng)化配置，牢固樹(shù)立一體化發(fā)展理念，做到統(tǒng)一謀劃、一體部署、相互協(xié)作、共同實(shí)施，唱好“雙城記”。

——成渝地區(qū)各地即將編制的“十四五”規(guī)劃是好的契機(jī)，可以將雙城經(jīng)濟(jì)圈具體任務(wù)落實(shí)在規(guī)劃中。

——推動(dòng)編制成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合謀劃實(shí)施“一圈兩群”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略和“十四五”規(guī)劃，堅(jiān)決落實(shí)好成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)。

——如今正處于各地“十四五”規(guī)劃即將編制的“窗口期”，川渝兩地、成都和重慶兩個(gè)中心城市、雙城經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)其他兄弟城市這三個(gè)層級(jí)，可在中央頂層設(shè)計(jì)和有關(guān)部門(mén)指導(dǎo)下著手開(kāi)展統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作，著手就具體事項(xiàng)一件件分別進(jìn)行對(duì)接。

——成渝地區(qū)可以建立常態(tài)化的聯(lián)合辦公機(jī)構(gòu)，作為專門(mén)的協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)接重大項(xiàng)目和事項(xiàng)，同時(shí)即時(shí)檢查落實(shí)雙方相關(guān)規(guī)劃。

6、成都、重慶積極推動(dòng)成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈協(xié)同發(fā)展

——2019年12月四川省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定，2020年四川將把發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)擺在突出位置，加快構(gòu)建具有四川特色的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。扎實(shí)推進(jìn)“四向拓展、全域開(kāi)放”，加快建設(shè)內(nèi)陸開(kāi)放經(jīng)濟(jì)高地。

——2019年12月重慶市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定，2020年重慶要把產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展擺在更加突出的位置，加快戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群化步伐，推進(jìn)傳統(tǒng)制造業(yè)改造升級(jí)，打造消費(fèi)品工業(yè)集群，推動(dòng)制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。要扎實(shí)推進(jìn)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，統(tǒng)籌抓好鄉(xiāng)村振興和城市提升，推動(dòng)“一圈兩群”協(xié)調(diào)發(fā)展，推進(jìn)成渝城市群協(xié)同發(fā)展。

7、2029年12月中日韓三國(guó)首腦成都會(huì)，給了成都、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈未來(lái)發(fā)展更多提示和更大的想象空間。

九、怎么干：如何打造成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈

1、抓兩頭帶中間

——以成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈為一頭，另一頭則是長(zhǎng)三角，“沿著長(zhǎng)江一頭一尾，連起來(lái)就是長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的整個(gè)沿線，從成渝到湖南、湖北、安徽、江西，再到江蘇、上海，這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的半壁河山。

——發(fā)揮“兩頭”功能，通過(guò)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的關(guān)聯(lián)，將東部與西部貫通起來(lái)均衡發(fā)展，實(shí)現(xiàn)國(guó)家內(nèi)部區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。

——再看成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)部，依然能看到“抓兩頭帶中間”。一頭是重慶，一頭是背靠四川的成都，兩個(gè)城市協(xié)同發(fā)展帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。

2、抓兩頭帶兩端

——“抓兩頭帶兩端”，就是以成都為中心點(diǎn)。四川省內(nèi)，“猶如一條“T”型經(jīng)濟(jì)帶，“T”的上半部分呈東西走向，拉通成德綿樂(lè)， “T”的下半部分則串起資陽(yáng)、內(nèi)江、宜賓、瀘州，再延伸至攀枝花等地，形成兩條經(jīng)濟(jì)帶，有“兩頭”“兩端”。

——把視野拉到全國(guó)，乃至全球，抓兩頭帶兩端，實(shí)際上緊扣國(guó)家的若干重大戰(zhàn)略，比如“一帶一路”。

3、兩兄弟可以競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展、競(jìng)合發(fā)展

——中央已經(jīng)為成渝兩地畫(huà)好了“圈”，兩地需準(zhǔn)確找到未來(lái)的工作半徑、思考半徑、服務(wù)半徑

——成渝以往的“相愛(ài)相殺”。一貫趕超比拼的成都和重慶，由于發(fā)展階段不同，以及兩地自身發(fā)展都還有空間，存在發(fā)展不足的現(xiàn)狀，所以成都和重慶的主體意識(shí)都很強(qiáng)，確實(shí)存在“相愛(ài)相殺”的情況。

——融入雙城經(jīng)濟(jì)圈的國(guó)家戰(zhàn)略，關(guān)鍵在于要跳出行政區(qū)劃的誤區(qū)。

——成渝要實(shí)現(xiàn)競(jìng)合發(fā)展，抱團(tuán)發(fā)展。

十、干什么：成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈如何打造“兩中心兩高地”

1、要加強(qiáng)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

——川渝將攜手打通多條高速斷頭路。讓川渝兩地間交通出行越來(lái)越便捷，3月26日，瀘州至永川高速公路四川段開(kāi)建。據(jù)了解，為推進(jìn)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，今年四川省還將開(kāi)工建設(shè)多個(gè)高速公路項(xiàng)目，其中包括南充至潼南四川段、內(nèi)江至大足四川段以及開(kāi)江至梁平四川段等，這意味著川渝兩地間多條高速公路瓶頸將被打通。

——此外，今年在建的合川至安岳高速公路重慶段、渝廣（廣安）高速支線重慶段有望建成通車(chē)。銅梁至安岳重慶段、江津至瀘州北線重慶段等高速公路也有望開(kāi)建。重慶正在積極開(kāi)展萬(wàn)州至達(dá)州、大竹至墊江等省際高速公路前期工作。

2、加快現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)

3、增強(qiáng)協(xié)同創(chuàng)新發(fā)展能力

——重慶四川聯(lián)手打造具有全國(guó)影響力的科技創(chuàng)新中心。據(jù)重慶市科學(xué)技術(shù)局消息，近日，重慶將與四川省進(jìn)一步深化科技創(chuàng)新合作，按照成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)總體要求，研究制定增強(qiáng)協(xié)同創(chuàng)新發(fā)展能力行動(dòng)方案，爭(zhēng)取更多的國(guó)家科技資源落地，以高新產(chǎn)業(yè)功能互補(bǔ)、設(shè)施平臺(tái)互聯(lián)、人才技術(shù)互通、政策制度互惠為核心，共同打造具有全國(guó)影響力的科技創(chuàng)新中心，進(jìn)一步提升成渝地區(qū)在全國(guó)科技創(chuàng)新大局中的戰(zhàn)略地位。

——重慶市科技局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，成渝地區(qū)打造具有全國(guó)影響力的科技創(chuàng)新中心，重點(diǎn)在協(xié)同，特點(diǎn)在協(xié)同，要集聚用好科技創(chuàng)新資源，采取共享、共建、共推等方式抓好區(qū)域協(xié)同創(chuàng)新工作，共同爭(zhēng)取國(guó)家重大政策、重大項(xiàng)目、重大工程等在成渝地區(qū)布局，共同服務(wù)國(guó)家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略布局。

4、優(yōu)化國(guó)土空間布局

5、加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)

6、推進(jìn)體制創(chuàng)新

——探索成渝地區(qū)集群注冊(cè)制，企業(yè)落地更便捷

7、強(qiáng)化公共服務(wù)共建共享

——3月27日，成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈住房公積金一體化發(fā)展座談會(huì)召開(kāi)。重慶市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前川渝兩地已初步建立跨區(qū)域轉(zhuǎn)移接續(xù)和互認(rèn)互貸機(jī)制，職工在成渝地區(qū)間轉(zhuǎn)移住房公積金，由“兩地跑”變?yōu)椤耙坏剞k”，辦理時(shí)間由1個(gè)月壓縮為2至3個(gè)工作日，辦理要件簡(jiǎn)化為1張表，真正實(shí)現(xiàn)了“賬隨人走、錢(qián)隨賬走”。

8、打造高品質(zhì)生活宜居地

——相互協(xié)作、共同實(shí)施，唱好“雙城記”

——促進(jìn)成渝地區(qū)產(chǎn)業(yè)、人口及各類生產(chǎn)要素合理流動(dòng)和高效集聚，打造高品質(zhì)生活宜居地

十一、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈對(duì)房地產(chǎn)建筑業(yè)、物業(yè)行業(yè)的機(jī)遇（本部分設(shè)計(jì)是針對(duì)本次聽(tīng)眾主要是房地產(chǎn)、物業(yè)行業(yè)，講不講你們定）

1、成渝聯(lián)動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響不再局限于西部地區(qū)，而將上升至全國(guó)

2、在此機(jī)遇下，房地產(chǎn)建筑業(yè)、零售貿(mào)易業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)交運(yùn)、科技行業(yè)等均將受益于基建增長(zhǎng)、區(qū)域間人口及生產(chǎn)要素流動(dòng)、政策支持、創(chuàng)新動(dòng)能共享等紅利，成為具有潛力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

3、房地產(chǎn)建筑業(yè)

——將帶動(dòng)新一輪的城市群基建升級(jí)

——交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是城市協(xié)同發(fā)展繞不開(kāi)的必要條件

——城市群建設(shè)實(shí)際是以兩個(gè)中心城市輻射整個(gè)經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展，對(duì)資陽(yáng)、遂寧、永川等“中間城市”有巨大的帶動(dòng)作用。

——城市基建和規(guī)模有望提質(zhì)提能，給房地產(chǎn)建筑行業(yè)發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇和利好。

4、利好物業(yè)行業(yè)

5、科技行業(yè)

——成都成為中國(guó)“新興科技城市”，借助在研發(fā)、科技制造和新媒體領(lǐng)域形成的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，吸引全球領(lǐng)先企業(yè)不斷向此聚集。

——重慶以“智造”為契機(jī)開(kāi)啟了工業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)的新篇章，將大力發(fā)展智慧產(chǎn)業(yè)。

——得益于成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)具全國(guó)影響力的科技創(chuàng)新中心的目標(biāo)，未來(lái)兩地新舊動(dòng)能間將加速實(shí)現(xiàn)“智能”轉(zhuǎn)化、形成“西部硅谷”，繼而為寫(xiě)字樓需求端培育內(nèi)生動(dòng)力。

十二、夯實(shí)實(shí)力，轉(zhuǎn)危為機(jī)：疫情影響下房地產(chǎn)公司、物業(yè)公司要以新思維面對(duì)疫情挑戰(zhàn)（本部分設(shè)計(jì)是針對(duì)本次聽(tīng)眾主要是房地產(chǎn)、物業(yè)行業(yè)，講不講你們定）

1、有所為，有所不為，有所作為

2、要做到：安心、靜心、信心

3、精準(zhǔn)識(shí)變、科學(xué)應(yīng)變、主動(dòng)求變

4、再審視、再謀劃、再提升

5、深耕細(xì)作、比拼內(nèi)功

6、提高風(fēng)險(xiǎn)管理能力，提升資本管理精細(xì)化水平

7、培養(yǎng)自身的卓越運(yùn)營(yíng)能力，以管理風(fēng)險(xiǎn)和不確定性

8、打造敏捷靈活的業(yè)務(wù)版圖

9、轉(zhuǎn)“?！睘椤皺C(jī)”：企業(yè)對(duì)抗疫情寒冬的“四步曲”

10、未雨綢繆：做好新冠疫情持續(xù)影響下的預(yù)案