我早就講過，一定會反彈。因為我一會兒講十年的數(shù)據(jù)說明房地產(chǎn)供給在下降，而十年的需求在劇烈的上升。
主持人：有人說兩三年后我們這個產(chǎn)業(yè)就會出現(xiàn)拐點，因為我們主題是未來十年，您覺得在這十年中間房地產(chǎn)會出現(xiàn)一個大的拐點嗎？
　　陳全生：不知道，我真的不知道有沒有拐點，但是我覺得中國房地產(chǎn)應(yīng)該有三個問題改變才能把中國房地產(chǎn)健康發(fā)展。
　　第一個問題土地供給。要把土地供給放開，現(xiàn)在大量的都給廉租房、棚戶區(qū)改造，增加了很多土地供給。這些土地供給不會影響房價的。因為買房子是商品房的房價，棚戶區(qū)和廉租房不賣，所以不會影響房價。經(jīng)濟(jì)適用房、限價房建都沒有問題，因為增加了供給，但是比重太小。這些年來，十幾年來這個比重沒有超過3％，或者也就是3.1，3.5都沒到，所有增加經(jīng)濟(jì)適用房、增加廉租房都不會改變房地產(chǎn)市場，必須增加一般商品房用地才能改變過來。一般商品房用地占18億畝耕地面積的萬分之四點四，這是2009年，今年萬分之八點八，明年萬分之十六、十七，后年萬分之三十五、三十六，這樣的話房價就掉下來了。就是這么增加供給土地房價就掉下來了，為什么？這么增加土地是翻一番的增加土地，那么房地產(chǎn)商就不在捂樓盤、土地，他要加緊開發(fā)、加快施工，盡早的竣工，否則的話別人的東西賣出去他就賣不出去，所以他一定要增加供給。
　　那么馬上另一個角度就是買房的人，他一看國家這么放土地他就說那等著房子蓋好了再弄吧，所以自己降低需求，那方面供給增加這方面需求降低，所以既不用擔(dān)心房價這么快速的上漲，也不用擔(dān)心在僵持一階段之后再反彈。目前一定是反彈，這個事兒我預(yù)測了好幾次了。
　　主持人：您覺得目前房價會反彈？
　　陳全生：對，因為土地不供給，11、12月份全起來了，為什么全起來了？我早就講過，一定會反彈。因為我一會兒講十年的數(shù)據(jù)說明房地產(chǎn)供給在下降，而十年的需求在劇烈的上升。所以供給不足是房地產(chǎn)最根本的東西，即使現(xiàn)在規(guī)定國務(wù)院發(fā)令5000塊錢一平米，誰敢賣5001塊錢抓起來，即使這樣房價也一定會漲，為什么？就是因為我用5000塊錢買了，有人用15000買了我就賣，我拿15000買的有人30000買我也賣，只是差價沒有被房地產(chǎn)商得到，而是在轉(zhuǎn)手當(dāng)中得到了，轉(zhuǎn)手的次數(shù)和差價的金額是根據(jù)房地產(chǎn)供求關(guān)系變化而變化，最后達(dá)到一個平衡點。世界上沒有像我們這樣80％都是自有房子，全世界的大城市、特大城市，發(fā)達(dá)國家的，30自有70租賃，我們現(xiàn)在都自有率都82了還在弄這是不對的。
　　主持人：大城市的房價是不是也很難壓下來？
　　陳全生：大城市是這樣的，到北京買房子的哪兒是北京人啊，不僅是外地人，外國人也來買，所以就起來了，所以用北京市居民的收入跟房價進(jìn)行比較根本沒有道理，這種比較根本不能說明問題，這是一個增加供給。
　　第二個問題就是中國沒有租賃市場。中國有一句話叫做：市場管商品房，政府管保障房。大家都認(rèn)可。不對，這句話既不全面也不準(zhǔn)確，不準(zhǔn)確是指市場不僅僅要管商品房的買賣，還要管租賃房的租賃，不僅有買賣市場、銷售市場還有租賃市場，政府管保障房管什么樣的保障房？有錢買大房子沒錢買小房子，小房買不起租大房子，大房子租不起租小房子，小房租不起政府提供廉價租金的廉租房，廉租房租金租不起免費，政府可以保證這樣做，但是政府不能管那些買不起房子的人，要管那些租不起房子的人的房子，全世界都是這樣的，我們一定要讓家家都有住房，比如說交通工具，有錢買奔馳沒錢買夏利，再沒錢買摩托，買自行車，自行車買不起坐公共汽車?，F(xiàn)在我們的住房是什么？就好像沒有自行車交通工具一樣，大家都去買汽車，那肯定是不行的，道理在這個地方。讓所有的20多歲的獨生子女買房子，爺爺奶奶拿出錢，爸爸媽媽拿出錢，姥姥老爺拿出錢買房子，20多歲有房子了，再過20多年40多歲，正是他們有了20多年工作經(jīng)驗再努力一下奮斗一下就可以出成果的時候，這個時候他有三套房子、四套房子、五套房子，他還奮斗嗎？一定會出現(xiàn)八旗子弟，我們這個政策一定毀了我們一批孩子，而且到那個時候一定是房價大跌，每人手里三四套，肯定是這樣。這個政策是不對的，有房子住不等于有住房，有房住是有房住，有住房是有住房，我們現(xiàn)在大家追求有住房那不對，政府可以保障人人有房住，但是政府目前沒有財力保證家家擁有自己的住房。就是要建立健全租賃市場，中國的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)上有問題，只有買賣市場沒有租賃市場。
　　主持人：那您覺得大力發(fā)展廉租房還是讓租房市場更完善？
　　陳全生：租房市場，廉租房不進(jìn)入買賣市場，那是國家的政策性照顧，跟房地產(chǎn)市場沒有什么關(guān)系。
　　主持人：去年隨著房價上漲租房租金也上來了。
　　陳全生：房地產(chǎn)市場租賃市場的法律法規(guī)還有經(jīng)濟(jì)政策都不對，要盡快的調(diào)整才行，比如買房自己住還有買房為了賣房，那么你打擊房地產(chǎn)投機(jī)不是打擊他買而是打擊他賣，你買隨便買買100套都行，但是你想賣不行，差價國家拿走95％，那怎么辦？但是另一條也給你出入獎勵你租，你租1/3所得稅免了。這種鼓勵買房限制賣房獎勵租房，等于是利用一部分老百姓手里的錢給另一部分老百姓解決了有房住的問題，這才對。
　　陳全生： 第三點改變GDP考核干部的方式。改變這個考核方式不能再繼續(xù)考核GDP了，要換成一種新的考核辦法才行，這也是五中全會或者十七大明確提出的。因為地方靠土地財政這件事是不得已的事兒，為什么？因為94年搞稅制改革以后，中央由原來的正三七變成倒三七后來變成倒四六，后來變成五五、四五分成，中央拿了5.5，地方拿了4.5，那么地方省級財政效仿中央鬧了個倒四六，所以省級和中央拿了大頭，地、縣、鄉(xiāng)就少了，沒錢了，事權(quán)沒有財權(quán)減少了，事權(quán)沒有動，教育、學(xué)校、醫(yī)院都是地方來管但是沒有那么多錢，土地值錢吧那就賣地，資本是財富值父土地是財富之母，公母結(jié)合才有財富下來，否則就沒有財富，所以土地值錢就賣地。 
　　賣地有三大好處：第一大好處就是政府手里有錢，政府手里有多少錢？有后面13屆政府的錢，因為賣70年。第二就是地賣出去以后有人往里投錢，你不投我把地收回來，自己手里有錢往里投，又有人往里投GDP就起來了，考核就是考核GDP。第三大好處，就是賣的地一定是好地，地價就高，為什么是比較繁華的地方？或者是新區(qū)的地，建設(shè)一個新區(qū)房價都可以了，地價又高又和城市的改造新城的建設(shè)結(jié)合在一起，樓房高了、馬路寬了、草坪綠了、廣場大了，夜里就亮起來了，霓紅燈五顏六色，城市形象改觀了，城市形象改觀了GDP起來了，政績就出來了，榜樣的力量是無窮的，大家都賣地，不賣地的干部叫三蛋干部：笨蛋、蠢蛋、滾蛋。這是不行的。所以這個東西要考核指標(biāo)，關(guān)鍵是干部考核指標(biāo)的指揮棒引導(dǎo)著他，所以要把這個地價弄下去，恐怕得改變這個考核指標(biāo)才行。
　　主持人：你現(xiàn)在不是提“十二五”中間要淡化激勵這個嗎？
　　陳全生：我剛才在講的時候用了一句羅伯特肯尼迪的話，羅伯特肯尼迪是約翰肯尼迪的兄弟，約翰肯尼迪被刺殺了他來競選總統(tǒng)，他競選總統(tǒng)的時候就講了一席話，考核GDP，GDP不能告訴我們孩子所受到教育的質(zhì)量，也不能告訴我們孩子在娛樂當(dāng)中所取得的歡樂，還不能告訴我們政府官員的清廉，也不能告訴我們議員在辯論問題時的正義，還不能告訴我們家庭的幸福美滿，GDP可以考核很多，但是不能告訴我們對祖國的忠誠和熱愛，不能告訴我們勤勞勇敢和智慧，GDP可以告訴我們很多，但是不能告訴我們?yōu)槭裁次覀円驗樽鳛橐粋€美國人感到驕傲。這段話應(yīng)該說對GDP的抨擊是入木三分的。但是我想引用這句話的目的不在于內(nèi)容而在于時間，他是1968年，1968年他對GDP有這種認(rèn)識，我們現(xiàn)在40之后50年之后我們還用GDP考核干部，所以我們和發(fā)達(dá)國家之間的差距不是樓房、高速公路、鐵路，關(guān)鍵是思想觀念的轉(zhuǎn)變，所以只有轉(zhuǎn)變思想觀念深化改革才是中國房地產(chǎn)發(fā)展正確的例子。