課程大綱

一、從2014年全國(guó)房地產(chǎn)十大新政看中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)走向

實(shí)行三年的限購(gòu)體系土崩瓦解，中央以央五條等手段支持首次購(gòu)房，6月起各地相繼出臺(tái)各類(lèi)“救市”政至下半年央行放松限貸，并隨之降息……一系列政策變革 對(duì)房地產(chǎn)起了一定的提振作用。

?關(guān)鍵詞一：方針之變——分類(lèi)調(diào)控，開(kāi)啟市場(chǎng)化篇章

??新聞回放：國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)3月5日在政府工作報(bào)告中提出：“針對(duì)不同城市情況分類(lèi)調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。”

??政策解讀：略

?關(guān)鍵詞二：限購(gòu)之變——取消限購(gòu)，僅5城堅(jiān)守

??新聞回放：今年6月26日呼和浩特正式發(fā)文成為松限第一城，隨后兩月全國(guó)各地紛紛放松限購(gòu)，截至目前，共41個(gè)城市明確提出限購(gòu)調(diào)整，僅北上廣深及三亞五城堅(jiān)守，至此實(shí)行了3年多的限購(gòu)逐漸瓦解。

??政策解讀：

??關(guān)鍵詞三：房貸之變——930新政+降息+公積金新政

??新聞回放之930新政：9月30日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，其中最惹眼的無(wú)疑是結(jié)清貸款二套首付可三成、貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍

?政策解讀

?新聞回放之公積金新政：10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部和央行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放寬公積金貸款條件，今后職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，并取消四項(xiàng)收費(fèi)。10月11日，廣州通過(guò)最嚴(yán)公積金新政，明確不能貸兩次公積金

?政策解讀

?新聞回放之央行降息：11月21日，央行宣布降息，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.60%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%。

??政策解讀：

?關(guān)鍵詞四：城鎮(zhèn)化規(guī)劃發(fā)布 戶籍改革隨行

新聞回放：3月16日，《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014~2020年)》正式發(fā)布提出，到2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右(目前為53.7%)，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到45%左右(目前為36%左右

政策解讀：

?關(guān)鍵詞五：新聞回放：“棚改”定音 國(guó)開(kāi)行貸款助力

2014年3月5日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在《政府工作報(bào)告》中提出，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村。4月2日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定，由國(guó)開(kāi)行成立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，實(shí)行單獨(dú)核算，采取市場(chǎng)化方式發(fā)行住宅金融專(zhuān)項(xiàng)債券，重點(diǎn)用于支持棚改及城市基礎(chǔ)設(shè)施等相關(guān)工程建設(shè)。

政策解讀

結(jié)論：1中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)是穩(wěn)步增漲，2基礎(chǔ)建設(shè)需要更多的汽車(chē)工程機(jī)械，

二、未來(lái)汽車(chē)維修、配件行業(yè)將迎來(lái)井噴式發(fā)展

1中國(guó)汽車(chē)現(xiàn)狀

2015:汽車(chē)保有量1億            2020：汽車(chē)保有量1.5億         幾個(gè)預(yù)期：15-20年

 最大的汽車(chē)消費(fèi)國(guó)

最大的汽車(chē)生產(chǎn)國(guó)

相當(dāng)多類(lèi)型汽車(chē)在國(guó)際市場(chǎng)最具競(jìng)爭(zhēng)力（至少在成本上）

2汽車(chē)常見(jiàn)易損件

三、中國(guó)現(xiàn)在汽車(chē)配件城的現(xiàn)狀