淺析便利店選址的條件與分析內(nèi)容

 [內(nèi)容摘要] 開(kāi)設(shè)一家成功的便利店，其決定因素很多，店鋪地址的好壞對(duì)便利店?duì)I運(yùn)成功的影響起關(guān)鍵作用。本文通過(guò)對(duì)適合便利店選址的條件以及選址分析的內(nèi)容等方面進(jìn)行闡述，從而對(duì)便利店經(jīng)營(yíng)決策起到幫助作用。

[關(guān)鍵詞] 便利店   選址   商圈

在超級(jí)市場(chǎng)業(yè)態(tài)中的便利店行業(yè)，國(guó)際上流傳著這樣一句話(huà)：選址正確是成功的一半，由此可見(jiàn)便利店的選址是何等的重要。所謂選址是指在便利店策劃之前的店鋪地址的具體位置的確定。總結(jié)國(guó)際上便利店經(jīng)營(yíng)的成功經(jīng)驗(yàn)，便利店的選址條件和選址決策分析的內(nèi)容是保證選址成功的關(guān)鍵。

一、適合便利店選址的條件

便利店選址條件的核心是商圈內(nèi)的客流量。商圈是指門(mén)店能夠吸引顧客到店內(nèi)購(gòu)物的有效距離。影響客流量的因素主要有：商圈內(nèi)的家庭數(shù)、企事業(yè)單位數(shù)；經(jīng)過(guò)店鋪門(mén)口的人流、車(chē)流量；馬路的形狀、人行道的形狀，店鋪周?chē)拈_(kāi)闊度等等。

1、商圈內(nèi)人口條件

商圈內(nèi)要有足量的生活人口，一般情況下，商圈內(nèi)應(yīng)保證有3000 人以上的生活人口存在(徒步5—10分鐘之內(nèi))，這樣才能有利于發(fā)揮便利店的便利功能。

2、交通位置條件

（1）位于“居民道路”，店鋪所處的道路不是一條單純的交通道路，周?chē)鷳?yīng)該有—定的居民區(qū)。

（2）緊挨車(chē)站，這里的車(chē)站主要指地鐵車(chē)站，或者多部公交車(chē)匯集、客流量大的公交車(chē)站。

（3）靠近能集聚人的場(chǎng)所，主要指政府機(jī)構(gòu)、影劇場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、游覽地等。

（4）附近有寫(xiě)字樓，有寫(xiě)字樓存在就有客流存在，寫(xiě)字樓內(nèi)的客流又是以購(gòu)買(mǎi)力水平比較高的白領(lǐng)為主，他們對(duì)便利店往往有比較旺盛的即時(shí)需求。

（5）附近有單身宿舍或單身公寓，單身宿舍或單身公寓里的居住者對(duì)便利的追求特別明顯，這就為便利店的銷(xiāo)售帶來(lái)了極大的機(jī)會(huì)。

3、經(jīng)營(yíng)成本條件

便利店的運(yùn)轉(zhuǎn)必須建立在低成本的基礎(chǔ)之上，房租太高將阻礙便利店的規(guī)模擴(kuò)張。適宜的月房租最好控制在1—2天的營(yíng)業(yè)額之內(nèi)。

4、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境條件

商圈內(nèi)應(yīng)盡量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)者，因?yàn)橛辛烁?jìng)爭(zhēng)對(duì)手將使店鋪的顧客分流，從而影響到經(jīng)濟(jì)效益。