一、總論

　　濟(jì)南地處魯中南低山丘陵與魯西北沖積平原的交接帶上，地勢(shì)南高北低。地形復(fù)雜多樣，大體可分為三帶；北部臨黃帶，中部山前平原帶，南部丘陵山區(qū)帶。濟(jì)南境內(nèi)河流較多，主要有黃河、小清河兩大水系。還有南北大沙河，玉符河等河流。湖泊有大明湖、白云湖、東平湖等。 

　　總的看，濟(jì)南北依黃河，南靠秦山，山環(huán)水繞，藏風(fēng)得氣，有利于城市發(fā)展。但美中不足的是山在南，水在北，砂水顛倒，陰陽(yáng)失位，山水之間形成一個(gè)狹長(zhǎng)地帶。南北發(fā)展空間區(qū)域受制，只能向東西發(fā)展。

　　下元七運(yùn)，零神在震，震宮有水主發(fā)財(cái)。中國(guó)得東海之氣，迅速崛起。沿海地區(qū)更是近水樓臺(tái)，先行一步。濟(jì)南雖不臨海，但離海不遠(yuǎn)。黃海之水，氣勢(shì)磅大，濟(jì)南得邊際效應(yīng)而受益。1984年之后，乘改革開(kāi)放的東風(fēng)發(fā)展迅猛。

　　下元八運(yùn)，2004年到2023年，正神在艮，旺神在震，秀神在坤。東部之海水，西南之水庫(kù)，對(duì)濟(jì)南的發(fā)展仍會(huì)發(fā)輝大的作用。在八運(yùn)濟(jì)南的東北、東方（以市府為中）會(huì)訊速發(fā)展。美中不足的是西南雖有水庫(kù)，但對(duì)一個(gè)省會(huì)城市來(lái)說(shuō)，水量不足，南部也缺水，在一定程度上會(huì)影響濟(jì)南涇濟(jì)的發(fā)展。所幸的是濟(jì)南有72泉，地下水資源豐富，形成一種潛在的風(fēng)水能量。濟(jì)南道路四通八達(dá)，風(fēng)水以路為水，以水為財(cái)，便利的交通彌補(bǔ)了西南、南部水域不足的缺陷。

　　二、 山水形勢(shì)

　　濟(jì)南市區(qū)雖背山面水，大的風(fēng)水格局較好，但缺陷也顯而易見(jiàn)。黃河到市區(qū)未能形成環(huán)抱，在黃臺(tái)莊以北反而形成背弓。背弓之處氣易散，會(huì)對(duì)涇濟(jì)的發(fā)展和人類的居住造成不良影響，除非進(jìn)行風(fēng)水改造，。事實(shí)上，縱觀黃河走向，凡在背弓上，不是經(jīng)濟(jì)上不去，便是容易出事。蘭考縣處在背弓上，雖經(jīng)幾代人的努力 ，直到現(xiàn)在還沒(méi)有脫貧。相反在對(duì)岸，在黃河以北處在彎弓區(qū)域的常遠(yuǎn)縣和民權(quán)縣都是河南的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣。

　　關(guān)于這點(diǎn)，康有為曾有論述?？涤袨橥砟昝恐烈簧?，必觀察其陰陽(yáng)風(fēng)水，他認(rèn)為地形為人生所托，關(guān)系國(guó)計(jì)民生。康有為到濟(jì)南后，曾坐于千佛閣，憑欄遠(yuǎn)眺濟(jì)南城。良久，他臉呈憂慮之色，叫過(guò)隨從道：“你們看看，這堂堂濟(jì)南府有何不足？” 隨從們爭(zhēng)著遙望，拍著腦瓜子回答：“大臣，濟(jì)南名城，譽(yù)滿華夏，小人實(shí)在看不出有何不足?！薄案嬖V你們吧，”康有為站起，指著城池說(shuō)：“此城雖高大巍峨，然居處山脈之一隅，南有千佛山聳立，北有黃河遠(yuǎn)來(lái)，為弓背之反，陰陽(yáng)既誤，流水又反，城市發(fā)展受到地形的限制，故都市人口算不上繁盛??！””康有為一語(yǔ)中的，指出了濟(jì)南山水形勢(shì)的缺陷。

　　黃河從乾方來(lái)，是典型的文昌水，文昌水利文化，出名士。濟(jì)南具有2000多年的歷史，是聞名世界的史前文化－龍山文化的發(fā)祥地，區(qū)域內(nèi)有新石器時(shí)代的遺址城子崖，有先于秦長(zhǎng)城的齊長(zhǎng)城，有現(xiàn)在中國(guó)最古老的地面房屋建筑漢代孝堂山郭氏墓，單層古塔四門塔，有被譽(yù)為“海內(nèi)第一名塑”的靈巖寺宋代彩塑羅漢等。

　　濟(jì)南誕生了許多中國(guó)歷史上的著名人物，像中醫(yī)科學(xué)的奠基人扁鵲，陰陽(yáng)五行學(xué)派大師鄒衍，唐代（公元618-907年）開(kāi)國(guó)元?jiǎng)追啃g、秦瓊，中國(guó)著名文學(xué)家李清照、辛棄疾、張養(yǎng)浩、李開(kāi)先，中國(guó)公共圖書(shū)館的首倡者周永年，著名建筑師魏祥等。另外，李白、杜甫、蘇軾、曾鞏等歷代杰出的作家學(xué)者，都先后在濟(jì)南生活游歷，故有“濟(jì)南名士多”的佳譽(yù)。

　　這句詩(shī)可以說(shuō)家喻戶曉。這些令人景仰的名字在中華文明史里光芒四射，也深深地留在了濟(jì)南的記憶里，成為濟(jì)南的榮耀和驕傲，也成就了其作為歷史文化名城的根本。

　　黃河雖是濟(jì)南一大風(fēng)水水系，但黃河水混濁不清，并非秀水，加之有背弓沖犯，難以最大限度地發(fā)揮良性的風(fēng)水作用。南部山區(qū)，單獨(dú)看，有許多山形體俊美，草木蔥籠，有靈秀之氣，如千佛山，英雄山、馬鞍山、郎茂山等，但總體而言，有些支離破碎，龍脈不強(qiáng)，氣勢(shì)不夠，這也是濟(jì)南未能形大都市的原因之一。不象秦嶺，秦嶺山脈全長(zhǎng)1600公里,南北寬數(shù)十公里至二三百公里,面積廣大,氣勢(shì)磅礴,蔚為壯觀。.加之黃河水抱，故能有西安。也不象北京的燕山。燕山位于河北平原北側(cè)。由潮白河谷到山海關(guān)，大致呈東西向，長(zhǎng)300多公里，綿延起伏，鐘靈敏秀。.

　　“三山不顯出王（皇）位，四門不對(duì)出高官”， 三山不顯是指濟(jì)南城里有三座山，明明在城里我們卻看不見(jiàn)，它們是歷山、鐵牛山和灰山。四門不對(duì)是指濟(jì)南舊城的四個(gè)城門東西、南北互不相對(duì)。這是舊時(shí)濟(jì)南民間諺語(yǔ)，形容濟(jì)南風(fēng)水格局獨(dú)特，歷代屢出名人高官，并且有多個(gè)藩王在濟(jì)南建王府。如珍珠泉的德王府，解放閣片區(qū)的東西小王府街，明代寧海王、寧陽(yáng)王一東一西建造郡王府(時(shí)稱小王府)?？蛇@些畢竟是小家子氣，從來(lái)沒(méi)有落腳過(guò)在歷史上有影響的帝王。這也是濟(jì)南的大風(fēng)水環(huán)境所致。

　　三、濟(jì)南的獨(dú)特奇

　　1、風(fēng)水大師李亮德認(rèn)為：濟(jì)南地勢(shì)有一奇，與全國(guó)北方大城市都有不同之處，北方很多大城市是北高南低，而濟(jì)南是獨(dú)有的南高北低，這種地勢(shì)在北方大城市中極為罕見(jiàn)，這就是濟(jì)南出名人多的原因之一。

　　2、天罡地煞，經(jīng)緯倒掛！

　　3、濟(jì)南境內(nèi)有36座山，72名泉！

　　四、未來(lái)濟(jì)南市的風(fēng)水氣運(yùn)

　　從自然風(fēng)水上看，濟(jì)南市區(qū)立向從黃河弓背處可分兩部分，黃河從西北來(lái)到蓋家溝一帶成戌山辰向，從蓋家溝弓背處向北而去立午山子向。

　　下元七運(yùn)（1984——2003）辰山戌向，丁財(cái)兩旺，加之七運(yùn)旺西，西部發(fā)展較快。地運(yùn)二十年。

　　以歷山路為界，七運(yùn)午山子向雙星到向，雖也是旺財(cái)格局，但丁星下水，人氣不如西部，故東部發(fā)展相對(duì)滯后。

　　一交下元八運(yùn)旺氣東移，東部將成為開(kāi)發(fā)勢(shì)點(diǎn)。八運(yùn)辰山戌向犯上山下水格局，氣運(yùn)漸退。但余氣尚在，西部在未來(lái)10年內(nèi)仍將有較大的發(fā)展，只是勢(shì)頭不如東部。

　　東部午山子向，財(cái)星上山，本來(lái)不利經(jīng)濟(jì)，但由于丁星到山，人氣漸旺，又會(huì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。更重要的是八運(yùn)有一條高速公路從東北而來(lái)，立未山丑向，丁財(cái)兩旺，彌補(bǔ)了自然風(fēng)水的不足，故發(fā)展?jié)摿O大。

　　老城區(qū)處在東西部之間，七運(yùn)余氣尚在，八運(yùn)旺氣已來(lái)，故依然是旺氣不減，發(fā)展?jié)摿Σ簧?。老城區(qū)在空間上處于東西兩部交接處，在時(shí)間上處在新舊兩運(yùn)交替時(shí)，故在近十年內(nèi)，拆遷與重建，保護(hù)與發(fā)展，提高歷史文化品味，將成為老城建設(shè)一大主題。老城人口擁擠，空間有限，所以拓展空間，整修街道，引水（風(fēng)水以路為水）入城，將是老城建設(shè)的一大特色。

　　交下元九運(yùn)，旺氣南移，南部山區(qū)會(huì)成為一個(gè)新的亮點(diǎn)。由于山區(qū)地形限制，城市難以大規(guī)模延伸，但休閑、旅游、人居會(huì)成為主題。

　　在新輪回的上元一運(yùn)，旺氣在北，濟(jì)南市將會(huì)跨越黃河，向北發(fā)展，形成新的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)區(qū)。

　　從人工風(fēng)水上看，高速路環(huán)繞全城，除東南方向，其它方位均有高速路或國(guó)道與外連接。所以城市立向就不能光看自然風(fēng)水，還要參考各方來(lái)路?？梢哉f(shuō)在未來(lái)的58年中，濟(jì)南市將會(huì)全面發(fā)展，只是行業(yè)不同，地域不同，局部風(fēng)水環(huán)境不同，發(fā)展的速度自然不同。

　　五、地產(chǎn)投資指南

　　濟(jì)南南部是大片的山區(qū)，北部是黃河，地理位置的特點(diǎn)決定了濟(jì)南市的發(fā)展方向是東西向的，加之鐵路交通線貫通東西，經(jīng)十路、經(jīng)一路、濼源大街、解放路、泉城路……，濟(jì)南的繁華街道大多是東西走向，這就造成了濟(jì)南的房地產(chǎn)業(yè)和商業(yè)形態(tài)呈現(xiàn)出沿交通線兩側(cè)帶狀發(fā)展的特點(diǎn)。 這種城市結(jié)構(gòu)特點(diǎn)造成了濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)投資集中在交通干線沿線，居民住宅也大多集中在東西偏南方向。濟(jì)南自古就有“寧要?dú)v下一張床，不住天橋一間房”的說(shuō)法，談的就是這個(gè)特點(diǎn)。

　　南部地區(qū)，山青水秀，自然環(huán)境是最好的，紅葉谷、九頂塔、野生動(dòng)物園、藥鄉(xiāng)森林公園等濟(jì)南大部分近郊旅游景區(qū)也都在南部，為了保護(hù)好濟(jì)南南部的生態(tài)自然環(huán)境，不會(huì)有大規(guī)模的建設(shè)。物以稀為貴，正因如此南部獲批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)的樓盤就具備了很好的增值空間，從風(fēng)水角度講，濟(jì)南有幾個(gè)比較好的區(qū)域：

　　1、華山南偏東，清河北偏西。后有華依靠，前有清河環(huán)抱。

　　2、燕翅山以南，經(jīng)路以北。北有玄武，道路環(huán)繞。

　　3、燕子山以南，旅游路以北。山環(huán)路抱

　　4、郎茂山小區(qū)一帶。

　　5、藥山公園以南

　　6、大辛河以東。

　　這此區(qū)域有的適合人居，有的適合商業(yè)，有的適合工業(yè)。因?yàn)橛休^良好的風(fēng)水環(huán)境，發(fā)展?jié)摿O大。

　　目前濟(jì)南最可能升值的有四個(gè)地段

　　A.東外環(huán)沿線，尤其東環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)周圍。目前的東環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)已經(jīng)初具香港中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)的氣勢(shì)，周圍的寫字樓包括嘉恒商務(wù)大廈、發(fā)展大廈已全部入住各類公司。不久的將來(lái)商務(wù)大軍就會(huì)帶來(lái)旺盛的消費(fèi)，而且極有可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑于一體的超級(jí)商場(chǎng)，那么該地段的人氣更加匯集。無(wú)論投資住宅還是寫字樓都有相當(dāng)升值潛力。最起碼投資的流動(dòng)性不用懷疑。

　　B. 經(jīng)十東路沿線。經(jīng)十東路又叫景觀大道，適合居住。未來(lái)隨著省委東遷，景觀大道的美麗風(fēng)景和便利交通將抬升房?jī)r(jià)，所以現(xiàn)在不要怕遠(yuǎn)，離燕山立交10KM內(nèi)都有發(fā)展?jié)摿?。?jù)我所知，經(jīng)十東路沿線已有不少機(jī)關(guān)事業(yè)單位在蓋房子，可想而知，該地的人文環(huán)境和升值潛力。

　　C、北園大街中段。這里聚集了大量的南方商人，做生意的多為親戚關(guān)系，在新地方都扎堆住，所以很容易匯聚人氣。雖然房?jī)r(jià)不會(huì)飆升，但是長(zhǎng)期看來(lái)投資可以獲得平穩(wěn)回報(bào)。

　　D、西客站周邊區(qū)域，濟(jì)南只能往西發(fā)展了，綜觀濟(jì)南是先有平陵城，后有濟(jì)南府。