秦虹

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在出席某論壇上指出，對(duì)房地產(chǎn)影響最大的是人、地和城市格局。走新型城鎮(zhèn)化發(fā)展道路，將給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)3個(gè)新變化。

第一個(gè)變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)分化。過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上呈現(xiàn)出全面上漲格局，但今后，中國(guó)的城鎮(zhèn)化要以人為核心，實(shí)現(xiàn)的是新增城鎮(zhèn)人口的定居和落戶。由此，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展會(huì)出現(xiàn)新的格局，即從過(guò)去的總體上漲到未來(lái)有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現(xiàn)一段時(shí)間內(nèi)的低迷甚至是負(fù)增長(zhǎng)。

第二個(gè)變化，新房市場(chǎng)的增速一定會(huì)下降。過(guò)去10多年房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速增長(zhǎng)，已經(jīng)解決了住房需求基本總量的問(wèn)題，絕對(duì)短缺已不存在。城市增長(zhǎng)，城市人口增加，當(dāng)然會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但二手房市場(chǎng)正在興起，即使未來(lái)城鎮(zhèn)住房需求仍然很大，但新房需求會(huì)降低。

第三個(gè)變化，非傳統(tǒng)房地產(chǎn)的增長(zhǎng)會(huì)上升。即商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游休閑、度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老等非傳統(tǒng)房地產(chǎn)將面臨新的發(fā)展機(jī)遇。

總之，秦虹認(rèn)為，未來(lái)只有城市的發(fā)展，城市產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)人口增長(zhǎng)，才會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最關(guān)鍵的是要做好新型城鎮(zhèn)化這篇大文章，脫離了城鎮(zhèn)化是徒勞的，甚至是有風(fēng)險(xiǎn)的。