建筑風水學是中國古代建筑理論的三大支柱之一，是中國古代建筑理論的靈魂，在中國建筑史上享有崇高的地位。
隨著文明的進步，社會的發(fā)展，風水學對民劇的勘驗正在失去其風水學應有的主導地位，帶之以城市大規(guī)模園區(qū)的風水整體策劃、房地產開發(fā)的全程策劃。房地產風水策劃是從根源上把住了建筑風水布局的關口，從而為眾多的百姓應營造出了 一個事業(yè)順遂、財源廣進、家庭和美、身體康健的吉祥場所，同時也給開發(fā)商帶來了有形與無形的回報。
與眾多開發(fā)商及購房者接觸，目前在購房者中有40%左右的用戶不同程度地考慮建筑風水因素，把建筑風水作為購房必備條件的至少占20%，經初步統(tǒng)計，進行建筑風水策劃的房地產小區(qū)銷售速度要提前3-6個月，銷售的價位可上浮5%左右，房地產風水策劃要堅持以下原則：
房地產風水策劃要最重要的是要確立太極觀的原則,即做到建筑與環(huán)境的統(tǒng)一,局部與整體的合諧。因為房地產園區(qū)特別是大型園區(qū)就相當于一個小社會，可能五臟俱全，除了樓座之外，還有假山、水景、樹木、塔樓、回廊、雕塑以及運動場、購物中心、娛樂中心,甚至還包括學校，幼兒園等等。從建筑風水學的角度，既要滿足一家一戶風水格局，同時建筑之間又要不產生副作用，是一件不容易的事情，因此，進行房地產項目風水策劃與計劃時，必須牢固確立全局和局部相統(tǒng)一，景觀和建筑相協(xié)調的思想。園區(qū)是一個大太極，整個園區(qū)的風景格局必須吉祥，沒有整體的發(fā)達難有個體的富裕。一棟建筑是一個中太點，一棟整體不理想的建筑難有上佳的一門一戶，每一個單元、每一戶為一個小太極。當然,小太極最后落到每一個具體的人家，因此，小太極也要吉祥、和諧。
在此思想指導下,要注意: 一是房地產風水策劃必須緊緊結合規(guī)劃部門的要求、建筑設計的習慣、現(xiàn)代人視覺的審美與消費需求等要素，與時俱進，不斷創(chuàng)新。二是在進行房地產建筑風水策劃時，要注意園區(qū)內環(huán)境布局與外環(huán)境相統(tǒng)一的原理。內部格局的確立，是在不可更改的外部環(huán)境的制約下展開，因此園區(qū)的確立必須緊密結合園區(qū)的外部特征,在有限的空間和有限的條件下,創(chuàng)造出更好的風水效應,真正造福一方百姓。
根據以上原則，房地產風水策劃主要包括以下內個方面的內容：
一是建筑風水選址策劃。
二是建筑風水園區(qū)規(guī)劃策劃。
三是具體樓座建筑風水策劃。
四是戶型設計建筑風水策劃。
五是售樓處風水策劃。
一個樓盤的風水策劃布局是否合理，不但能加快整個樓盤的銷售速度，還能提升樓盤銷售的人氣財氣，提高了小區(qū)樓盤的升值潛力，長遠來看，客戶入住后平安健康運氣好，口碑相傳，也為開發(fā)商以后的樓盤開發(fā)銷售做了無形的推廣。開發(fā)商建房銷售，別人購買入住。這就決定了房地產行業(yè)的特殊性，不能只按自己的要求去選址建房，必須符合眾多預期客戶的要求才成，要市場認可，能賣出去才是成功的。你把自己的樓盤吹得天花亂墜沒用，賣不出去你卻成了“房東”，這是失敗的開發(fā)項目。特別是在買方市場的環(huán)境下，客戶越來越成熟、越來越挑剔，要開發(fā)出一個成功的樓盤并非易事，這需要全方位、多層面的有機配合才成。當然，風水策劃就是其中一個重要方面，因為成功的風水策劃，可以使開發(fā)商與業(yè)主達到雙贏的結局。
2004年——2023年八運，八白土當令，從行業(yè)看，與其相對應的“土”、“金”行業(yè)，如房地產、礦產、鋼鐵、建材等行業(yè)，亦是八運的熱門行業(yè)。因此，從全國范圍來看，房地產行業(yè)在八運當有一個更好的發(fā)展勢頭。從七運后10年（1994—2003）的情況看，房地產即開始起步，至八運前的四五年，未來生氣的八白土星已在七運末顯威。因三元九運的特性在于：每運雖為當令旺星管事，但每運的前10年，上一元運的值星尚有余威，后10年則下一元運的值星開始起動。所以七運末全國房地產行業(yè)的迅猛發(fā)展，與七運中的八白星的作用是分不開的?，F(xiàn)在八白當令，故八運的房地產業(yè)仍是朝陽行業(yè)，仍是社會經濟的主要增長點之一。
樓盤用地選址的風水要求
1、宜藏風聚氣，忌風惡氣散。
2、宜平地或北高南低，忌南高北低（結合理氣綜合參評）；
3、宜砂環(huán)水抱，忌砂飛斜邊。
4、宜龍稍強虎稍弱、忌龍?zhí)珡娀⑻?、更忌虎太強龍?zhí)酰?br />5、宜地形方正，忌三角斜邊。
6、宜地基干凈，忌墳場、刑場兇地、亦忌神前廟后，衙門直沖。
7、宜四周安靜，忌路沖水沖屋角沖。
8、宜水路向彎曲有情，忌反弓無情，更忌立交橋反弓或遮蔽；
9、宜四周鄰居屋高低有情，忌獨高孤陽、獨矮孤陰；
10、宜山水形勢與運盤能有機配合，能收山出煞；忌山顛水倒。
樓盤用地選址的一般要求
1、交通便利。這包括路要通，公交車輛多，離市中心、火車站、客運站、機場等快捷方便。
2、周邊配套齊全。如學校.超市.銀行.酒店等，如能選擇重點學校的服務半徑范圍則更佳，在同檔次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等，原因就在于小孩可就讀該重點學校。
3、周邊環(huán)境。噪音、廢氣、菜市場污染嚴重；旁邊出租屋過多，治
安無保障；公交車總站空氣污濁、車輛太多既擾人也易引發(fā)交通事故；醫(yī)院、消防隊旁邊也對居住者心理帶來很多負面影響；油站太近有火災、爆炸的恐懼心理；高壓電桿、電線穿越宅前屋后或房頂，產生的氣場對健康和心理亦有影響；陵園墓地、教堂神廟太近，陰氣太重等等，都是周邊環(huán)境不合格的表現(xiàn)。
4、位置與城市規(guī)劃。要充分了解用地位置的現(xiàn)狀與規(guī)劃，了解該地
塊附近將有什么規(guī)劃。如果有公園、游樂場等規(guī)劃，應屬潛在利好，售房時可作為一個賣點；如果有立交橋等，那就不怎么美妙了，因立交橋氣場太大，出入不方便。
5、位置與地塊形狀。房地產小區(qū)用地以方正或長方形為佳，最忌三角形的邊角用地。三角形或不規(guī)則形，不僅浪費較大，而且難以策劃成一個好的小區(qū)。
6、位置與用地成本。用地成本與位置關系密切，兩者成正比例關系。
位置好的項目，雖然用地成本大，但一般有較高的售價，比較快銷售，且用地成本占銷售收入的比例一般都較小；位置不太好的項目，雖然用地成本小，但售價上不去，導致用地成本占銷售收入的比例反而更大。但這也并非絕對，需具體位置具體分析：現(xiàn)在看，位置好不等于以后也好，位置不好不等于以后也不好，這要看潛質，要有眼光。
樓盤位置是樓盤定位的重要依據, 是銷售好壞的重要前提,是小區(qū)住戶生活質量高低的重要因素。
位置與樓盤定位。什么樣的位置決定了要蓋什么樣的房子，決定了你蓋的房子賣給誰，這是房地產企業(yè)生死攸關的重大問題。定位錯了，一切都錯！比如，在一個周邊環(huán)境很差的位置設計成高尚住宅，能賣得出去嗎？在一個靠山面水、風景宜人的位置建成低檔住宅，這不是極大的浪花費嗎？一個住宅小區(qū)如果交通不便、購物路遠、小孩上學不方便，且周圍環(huán)境惡劣、噪音大、空氣污濁、治安不好，這里住戶的生活質量可想而知，銷售價格和銷售情況也可想而知。這樣的位置決定了這個小區(qū)的樓盤定位——走低檔路線；建多層節(jié)約建房成本；高密度擴大建筑面積；低配套降低開發(fā)成本。這樣，房屋成本低，售價也低，還可占領一部分中低收入者的市場，或許還有利可圖。相反，如果這樣的位置你建成高層中高檔住宅，勢必因房價高而銷售艱難。所以，位置是樓盤“角色”定位的重要依據，它決定了你這個樓盤應該建成什么檔次、房價多少、賣給什么人等等。
樓盤定位與位置的關系要把握以下原則
1、鬧市區(qū)，寸土寸金，難以策劃大型園、休閑場所。宜建100平方以下，預期買主為公務員、白領、小老板。
2、非鬧市區(qū)，有山或有水的地方，雖然配套比鬧市區(qū)差，但因用地成本稍低，可策劃大型園林、休閑、景觀、游樂場所、應建低密度、多層大戶型的高尚住宅區(qū)，定位為豪宅高尚區(qū)。
3、周邊環(huán)境不好；臨工廠、快速路，建小戶型的低檔住宅。預期買主為投資型、過渡型客戶、中低收入者。