核心提示：盡管不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動(dòng)產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問(wèn)題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，房產(chǎn)稅與不動(dòng)產(chǎn)登記無(wú)必然聯(lián)系。即將出臺(tái)的《條例》對(duì)二手房市場(chǎng)暫時(shí)影響不大。
3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》即將實(shí)施。有輿論認(rèn)為，《條例》出臺(tái)意味著房地產(chǎn)稅征收為期不遠(yuǎn)，再加上不動(dòng)產(chǎn)登記后公民擁有房屋情況全透明化，兩者綜合作用，可能誘發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)拋售風(fēng)，進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。針對(duì)這些擔(dān)憂(yōu)，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》記者采訪了有關(guān)業(yè)內(nèi)人士。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，即將出臺(tái)的《條例》對(duì)二手房市場(chǎng)暫時(shí)影響不大。我愛(ài)我家二手房中介業(yè)務(wù)員周立營(yíng)告訴記者，對(duì)于手上僅僅有一套房的房主而言，《條例》帶來(lái)的影響不大。但名下有3套以上住房的房主，已經(jīng)開(kāi)始密切關(guān)注此事，業(yè)主擔(dān)心暫行條例或許是房產(chǎn)稅的前奏。為減少交稅，有可能選擇出售多余房產(chǎn)。周立營(yíng)說(shuō)，對(duì)于有購(gòu)房需求者而言，則寄希望于不動(dòng)產(chǎn)暫行條例能夠給二手房市場(chǎng)帶來(lái)更多房源，增加有效供給。
“但總體而言，無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)方，都處于觀望狀態(tài)。最近房源略有增多趨勢(shì)，但這是很多綜合因素造成的?！敝芰I(yíng)說(shuō)。
2月26日，國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人專(zhuān)門(mén)作出回應(yīng)，盡管不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動(dòng)產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問(wèn)題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國(guó)家依法決定。
國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)王廣華表示，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，房產(chǎn)稅照樣可以運(yùn)轉(zhuǎn)。是否開(kāi)征、何時(shí)開(kāi)征房產(chǎn)稅，與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作沒(méi)有必然聯(lián)系。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的，在于有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。
至于未來(lái)會(huì)不會(huì)產(chǎn)生實(shí)際影響，還有待觀望。偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博 )集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記的作用首先是摸清國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，為將來(lái)土地供應(yīng)、市場(chǎng)調(diào)整、城市規(guī)劃、開(kāi)工建設(shè)等提供基礎(chǔ)性的參考依據(jù)。其次，是使房產(chǎn)交易更安全、更便捷、更順暢;再次，才是為未來(lái)房產(chǎn)稅課征提供一個(gè)必要條件。
“不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房?jī)r(jià)的影響沒(méi)有想象中那么大。”中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)，“完成登記需要一定時(shí)間，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳也是未知數(shù)。因此，現(xiàn)在談不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響為時(shí)過(guò)早。即使有影響，那也有限，影響房?jī)r(jià)的因素最主要是供求關(guān)系，此外還有稅收法律、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)走向等。”