正當香港住房價格告別牛市，轉(zhuǎn)入熊市時，香港商業(yè)地產(chǎn)卻十分火熱，因大陸買家蜂擁而至，香港標志性建筑的辦公樓價格創(chuàng)下新高。

彭博援引一名房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，香港辦公樓的潛在買家包括中國工商銀行、中國交通銀行、復星國際。

據(jù)《香港經(jīng)濟日報》，太古地產(chǎn)早前公布，旗下位于九龍灣的商業(yè)樓盤正獲大公司洽購，而消息人士稱，友邦保險以約80億元洽購該項目。

11月中旬，恒大地產(chǎn)集團、中國人壽保險分別買下了香港的辦公大樓，交易總價打破記錄，高達183.5億港元。

香港擁有全球最為昂貴的辦公樓，卻最受大陸公司的歡迎。華爾街見聞曾提及，許多大陸的銀行和資管公司搬入中環(huán)，希望獲得更多的海外客戶。此舉進一步加強了香港“中國大門”的地位。

惠譽北亞銀行評級主管Jonathan Cornish向《華爾街日報》表示：“這符合中國政府讓金融機構(gòu)和中國公司‘走出去’的戰(zhàn)略。香港顯示是一個‘走出去’的跳板。”

世邦魏理仕集團機構(gòu)投資房產(chǎn)業(yè)務(wù)執(zhí)行董事John Davies認為，這種趨勢仍將持續(xù)，因為香港寫字樓的主要租戶預計未來辦公樓供應(yīng)不足，并擔心租金上漲。主要租戶將在香港購買寫字樓，以滿足他們使用需求，管理未來成本，并限制寫字樓租金上漲的風險敞口。

自2010年初，香港中環(huán)的A級辦公樓價格已上漲了78%，而九龍東部的寫字樓漲幅高達121%。

與此相反，香港特首梁振英上月表示，數(shù)據(jù)顯示，一級與二級住房市場均開始下滑，政府下決心解決住房問題。同時，隨著大陸游客在香港的購物熱潮退卻，商鋪租金也在大幅下滑。

然而，商業(yè)地產(chǎn)高價并不代表著高收益。高力國際亞洲研究執(zhí)行董事Simon Lo表示， 自2013年以來，A級辦公樓的收益率一直徘徊在2.8%-2.9%的低點。

華爾街見聞曾報道，來自內(nèi)地的強勁需求將香港頂級辦公樓的空置率壓低至1%，創(chuàng)下7年新低，同時也推高了香港中環(huán)的租金。香港頂級辦公樓的租金目前達到每年每平方英尺255美元，排名第二的紐約市租金為153美元。投行巴克萊預計，2015年，香港的辦公樓租金預計將上漲15%，明年預計將上漲7%。