深圳房地產(chǎn)龍頭企業(yè)佳兆業(yè)未能支付兩筆美元債券的利息，因而成為首家在美元債券上違約的中國(guó)房地產(chǎn)商。

根據(jù)公司周一給香港交易所的公告，佳兆業(yè)未支付總額5160萬(wàn)美元的兩筆上月到期的利息付款。隨著30天的寬限期于周末到期，佳兆業(yè)本應(yīng)在周一前支付利息。

自去年12月以來(lái)圍繞佳兆業(yè)的一系列事件都在暗示該公司違約的可能性。 而上周公司創(chuàng)始人郭英成再度出任董事長(zhǎng)，讓形勢(shì)有了新的變化。佳兆業(yè)目前債務(wù)總規(guī)模達(dá)到650億元人民幣（105億美元）。

該公司周一公告稱(chēng)，正專(zhuān)注于促進(jìn)發(fā)布2014年經(jīng)審核財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)；于業(yè)績(jī)發(fā)布后將繼續(xù)致力就其未償還債務(wù)達(dá)成雙方同意的重組。

2015年1月1日，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，未能償還4億港元匯豐提供的融資貸款。這是2015年中國(guó)資本市場(chǎng)首例違約。

佳兆業(yè)是深圳本土龍頭房企，連續(xù)三年榮獲“深圳地產(chǎn)資信十強(qiáng)”。去年上半年，佳兆業(yè)以16.7萬(wàn)平方米(1801套)的成交量、41億元的成交金額，超過(guò)行業(yè)龍頭萬(wàn)科。

然而，因涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)，深圳政法委書(shū)記蔣尊玉被調(diào)查。兩個(gè)月后，佳兆業(yè)宣布郭英成辭任董事會(huì)主席及執(zhí)行董事，國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道稱(chēng)，郭英成或受到落馬官員的牽連。自去年11月底，佳兆業(yè)在深圳的多個(gè)樓盤(pán)遭當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)“鎖盤(pán)”。

最新消息顯示，郭英成已經(jīng)重新執(zhí)掌佳兆業(yè)，佳兆業(yè)并未就此事置評(píng)。佳兆業(yè)原定于3月底發(fā)布去年財(cái)報(bào)，但已拖延半個(gè)月之久。

今年以來(lái)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，中央反腐力度逐漸深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)承壓。評(píng)級(jí)公司標(biāo)普近日在一份聲明中表示，2015年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的收入和盈利能力將進(jìn)一步惡化。2014年的結(jié)果顯示，很多開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)狀況比前幾年差很多。

標(biāo)普稱(chēng)：“最近幾個(gè)月的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)已導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信用狀況下降?！?/p>

除了反腐，宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣也讓整體房地產(chǎn)走弱。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，全國(guó)新房?jī)r(jià)格自去年一季度開(kāi)始增長(zhǎng)放緩。今年公布的數(shù)據(jù)顯示，1-3月房屋新開(kāi)工面積同比下降18.4%；商品房銷(xiāo)售面積同比下降9.2%，銷(xiāo)售額降9.3%。

據(jù)彭博統(tǒng)計(jì)，2015年，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的到期債券和債務(wù)總額高達(dá)240億美元。

世邦魏理仕稱(chēng)，中國(guó)地產(chǎn)界可能出現(xiàn)更多的違約個(gè)案，但這些個(gè)宗數(shù)只會(huì)維持于中央接受的有限程度。

標(biāo)普預(yù)計(jì)，未來(lái)12個(gè)月內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)平均售價(jià)將下降5%。