2009年以前北京二手房交易執(zhí)行的雖然是5年內(nèi)全額收取5.5%的營(yíng)業(yè)稅，而實(shí)際交易中，因?yàn)楹芏嘀薪楣竞唾I(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)“陰陽(yáng)合同”避稅——即買(mǎi)房人通過(guò)“陰陽(yáng)合同”，把要作為納稅憑證的網(wǎng)簽合同價(jià)格做低，北京5年內(nèi)二手房基本都是按照地稅局及建委規(guī)定的最低指導(dǎo)價(jià)格納稅，而今年9月以后，因?yàn)楸本┿y監(jiān)局84號(hào)文的出臺(tái)，規(guī)定銀行必須按照網(wǎng)簽合同評(píng)估貸款額度，杜絕了“陰陽(yáng)合同避稅”做法，二手房買(mǎi)賣(mài)按照實(shí)際成交額全額納稅。以一套3年期限80平方米、建委最低納稅指導(dǎo)價(jià)格為80萬(wàn)、成交價(jià)格為200萬(wàn)的二手房計(jì)算： 　　 2009年之前，該套房需要繳納的稅費(fèi)為： 營(yíng)業(yè)稅80萬(wàn)×5.5%（“避稅”做法）+個(gè)稅80萬(wàn)×1%=5.2萬(wàn)元； 　　2009年12月前，該套房需要繳納的稅費(fèi)為： 營(yíng)業(yè)稅零+個(gè)稅200萬(wàn)×1%=2萬(wàn)元； 　　2010年1月起，優(yōu)惠取消以后，該套房需要繳納的稅費(fèi)為： 營(yíng)業(yè)稅200萬(wàn)×5.5%+個(gè)稅200萬(wàn)×1%=13萬(wàn)元。 　　綜上可以看出：2009年以后，營(yíng)業(yè)稅取消后，和2009年相比，2到5年內(nèi)的二手房房源交易稅費(fèi)成本上升6倍多。即便是和2009年之前相比，也高出了兩倍多，這意味著營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消后，二手房交易成本將達(dá)到歷史最高水平。 相關(guān)閱讀： 京銀監(jiān)通【2009】84號(hào)文件的相關(guān)問(wèn)題通知 為進(jìn)一步規(guī)范銀行存量房貸款業(yè)務(wù)，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局下發(fā)文件“京銀監(jiān)通【2009】84號(hào)”，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下： 一、各銀行在進(jìn)行存量房貸款審批時(shí)，必須以北京市存量存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同（以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)簽合同”）作為審批的必要依據(jù)。網(wǎng)簽合同以北京市住建委《關(guān)于全面推行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建交【2008】628號(hào)）中的規(guī)定為準(zhǔn)，包括經(jīng)紀(jì)成交版和自行成交版。各銀行必須按照網(wǎng)簽合同第四條“成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式”中約定的房屋成交價(jià)格與評(píng)估公司出具的評(píng)估價(jià)格兩者孰低原則確定房屋抵押物價(jià)值，發(fā)放住房貸款。對(duì)于當(dāng)事人就網(wǎng)簽合同附件或補(bǔ)充協(xié)議中約定的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等款項(xiàng)提出貸款申請(qǐng)的，各銀行應(yīng)按照本行消費(fèi)貸款審批程序另行予以審批。 二、我局已與北京市住建委協(xié)調(diào)，就促進(jìn)銀行充分利用網(wǎng)簽信息輔助貸款審批達(dá)成一致意見(jiàn)。北京市住建委已根據(jù)銀行貸款審批需求，增加了指定網(wǎng)站上（即北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)新希望www.breaa.cn和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)www.bjfdc.gov.cn可供查詢的存量房交易信息。各銀行在進(jìn)行存量房貸款審批時(shí)，必須根據(jù)存量房買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)上簽約時(shí)設(shè)置的密碼，登錄指定網(wǎng)站，對(duì)存量房交易信息筆筆查詢，以確認(rèn)房屋信息和交易信息的真實(shí)性；對(duì)貸款審批中未登錄制定網(wǎng)站查詢存量房交易信息的不得放款。 自2009年9月1日起，銀行在發(fā)放存量房貸款時(shí)必須嚴(yán)格執(zhí)行本通知要求。我局將聯(lián)合有關(guān)部門(mén)，對(duì)通知執(zhí)行情況加大監(jiān)查力度。 特此通知。 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局 二零零九年八月二十六日