講透【資產(chǎn)證券化REITs】

      本次課程分為四個(gè)部分：

      首先是REITs的概念。我們講解REITs的概念組成，不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型。同時(shí)講解資產(chǎn)證券化ABS，并分析其與REITs的差異。

      其次，是REITs國(guó)內(nèi)環(huán)境分析。包括中國(guó)首支REITs產(chǎn)品，“類(lèi)REITs時(shí)代”，首只公募REITs，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)，最后，到2023年底，首批4單消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs掛網(wǎng)，標(biāo)志著購(gòu)物中心類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)REITs退出的時(shí)代真正開(kāi)始。

      再次，是REITs路演的10大步驟，包括不動(dòng)產(chǎn)+原始權(quán)益人、發(fā)起人、資產(chǎn)估值、發(fā)行規(guī)模、【構(gòu)建+剝離+重組】、雙SPV、證券端分級(jí)、增信、發(fā)行期限、退出與結(jié)束。同時(shí)，詳細(xì)介紹REITs存續(xù)期內(nèi)的權(quán)利義務(wù)以及涉稅問(wèn)題等。再通過(guò)4個(gè)案例來(lái)詳細(xì)講解REITs架構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)模型。

      最后，是REITs的未來(lái)預(yù)測(cè)。我們將對(duì)REITs未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)、市場(chǎng)需求等進(jìn)行預(yù)測(cè)，同時(shí)也對(duì)現(xiàn)階段REITs存在的主要問(wèn)題進(jìn)行梳理，我們對(duì)REITs的展望是，發(fā)行數(shù)量會(huì)不斷增加、市場(chǎng)規(guī)模會(huì)有序提升、資產(chǎn)估值會(huì)更加合理。

      學(xué)習(xí)完本次課程，您對(duì)國(guó)內(nèi)REITs 的發(fā)展歷史和趨勢(shì)會(huì)有所熟悉，對(duì)國(guó)內(nèi)消費(fèi)類(lèi)購(gòu)物中心REITs 的上市消息會(huì)更加了解，也掌握了REITs路演的10大步驟。

【講透系列介紹】

      講透系列是我作為地產(chǎn)領(lǐng)域的設(shè)計(jì)高管，以我本人12年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)，5年央企大型設(shè)計(jì)院經(jīng)驗(yàn)，國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師。這樣的職業(yè)經(jīng)驗(yàn)。主持參與過(guò)眾多知名房地產(chǎn)項(xiàng)目。多次作為嘉賓為不良資產(chǎn)聯(lián)盟進(jìn)行培訓(xùn)。同時(shí)，也作為專(zhuān)家評(píng)委，參與大型國(guó)企項(xiàng)目的評(píng)審工作。這樣的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)。對(duì)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的那些事所做的全方位，全面性，簡(jiǎn)潔但深刻的總結(jié)。

      用最簡(jiǎn)單的方法，解讀最復(fù)雜的問(wèn)題，看清事情的本質(zhì)，從而事半功倍，是我對(duì)講透系列的要求。

      講透系列由九大課程組成。包括：

1)   講透【住宅地產(chǎn)設(shè)計(jì)】及【投資測(cè)算】

2)   講透【購(gòu)物中心】地產(chǎn)設(shè)計(jì)

3)   講透【酒店及寫(xiě)字樓】地產(chǎn)設(shè)計(jì)

4)   講透【商業(yè)地產(chǎn)】投資測(cè)算

5)   講透地產(chǎn)【設(shè)計(jì)管理】

6)   講透地產(chǎn)【計(jì)劃管理】

7)   講透【資產(chǎn)證券化REITs】

8)   講透【不良資產(chǎn)設(shè)計(jì)盤(pán)活方法】

9)   講透【城市更新】與【既有建筑改造】

      我們從地產(chǎn)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)入手，到地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理，再到地產(chǎn)相關(guān)測(cè)算，不良資產(chǎn)盤(pán)活，以及資產(chǎn)證券化、城市更新、既有建筑改造。由專(zhuān)業(yè)到管理，由項(xiàng)目端到資產(chǎn)端，針對(duì)地產(chǎn)設(shè)計(jì)所進(jìn)行的全方位、全面性的解讀。目的是講透地產(chǎn)設(shè)計(jì)、提高專(zhuān)業(yè)技能、擴(kuò)展管理視野、為企業(yè)及個(gè)人全面賦能。