“溫家寶今日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好樓市調(diào)控工作。提出堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。會(huì)議基本思路是制定年度房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度——喊話(huà)、干預(yù)預(yù)期的目的強(qiáng)于實(shí)際打壓意圖。 為何說(shuō)喊話(huà)意圖更強(qiáng)？因從內(nèi)容上看暫無(wú)實(shí)質(zhì)性新政，價(jià)格控制目標(biāo)、考核問(wèn)責(zé)、擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)都是常規(guī)說(shuō)法。此時(shí)開(kāi)會(huì)原因：1、即將卸任的政府要表現(xiàn)得善始善終，仍在盡職盡責(zé)，回‘交接時(shí)期無(wú)人負(fù)責(zé)’之說(shuō)法；2、最近市場(chǎng)的火爆的確給政府帶來(lái)巨大壓力，需回應(yīng)輿論呼吁3、馬上要換屆，好的輿論環(huán)境；4、估計(jì)即將上任的領(lǐng)導(dǎo)也擔(dān)心一線(xiàn)的火爆延伸到中小城市，給后面工作帶來(lái)難度；5、地方政府都在議論新一屆中央政府上臺(tái)后調(diào)控政策會(huì)不會(huì)變，本屆政府也希望給下屆政策定調(diào)，體現(xiàn)政策延續(xù)性，高層為穩(wěn)定秩序，以專(zhuān)門(mén)會(huì)議形式，給出一個(gè)回應(yīng)。 會(huì)議提到的完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等五條政策全是舊調(diào)重播，原因在于顧忌出臺(tái)新政策打擊太大，再使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)陷入困境，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈綿長(zhǎng)復(fù)雜，涉及的投資需求太大。 盡管是內(nèi)容是‘重播’，喊話(huà)意圖大，但部委和地方政府是要有所表示的，估計(jì)地方政府會(huì)表態(tài)強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格限購(gòu)，會(huì)讓本省原本不在限購(gòu)范圍的個(gè)別城市出臺(tái)限購(gòu)措施，銀監(jiān)會(huì)會(huì)重申限貸，規(guī)定內(nèi)容不會(huì)變化太大；財(cái)政部和稅務(wù)總局會(huì)重提擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，但這很難，再搞幾個(gè)試點(diǎn)也無(wú)意義。 因部委和地方政策未出，還很難估計(jì)影響。我認(rèn)為傳說(shuō)中的二手房稅收、二套房貸款政策出臺(tái)的可能性不大，不會(huì)那么嚴(yán)厲。地方政府也無(wú)勇氣嚴(yán)政，因要保增長(zhǎng)、就業(yè)、財(cái)政收入。中小城市市場(chǎng)恢復(fù)會(huì)受到抑制，但恐慌期應(yīng)不會(huì)太長(zhǎng)，本屆政府讓下屆政府執(zhí)行其政策，其過(guò)程難以約束。 打壓——恢復(fù)——打壓，不斷重復(fù)的過(guò)程印證了我在清華、北大、長(zhǎng)江等房地產(chǎn)總裁班反復(fù)強(qiáng)調(diào)的今后房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展軌跡——顛簸性前行。這是制度內(nèi)在矛盾以及市場(chǎng)與文化沖突帶來(lái)的結(jié)果，無(wú)人能改變，不管誰(shuí)做最高領(lǐng)袖，因?yàn)槁殬I(yè)經(jīng)理人決定不了發(fā)展道路！”。