新浪財經(jīng)訊3月1日國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，規(guī)定個人售房將征收20%個稅，房價上漲過快城市可提二套房首付，對執(zhí)行調(diào)控政策不力省市約談問責(zé)。北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩對新浪財經(jīng)表示，稅收措施較狠，會導(dǎo)致二手房交易大減。他認為合理需求不應(yīng)受到傷害，同時，樓市調(diào)控不能斗氣，一味打壓，否則不但達不到目的，還將制造下一輪的暴漲。 　　董藩認為，國辦《通知》是對國務(wù)院常務(wù)會議精神的承接，是正式文件表達。其中，大部分重復(fù)過去政策，新表述在于要求限購覆蓋全市；限購從嚴、適當(dāng)擴大范圍；對快漲城市再提高二套房貸款首付比例和利率；售住房按20%計征所得稅。在這些措施中，稅收措施較狠，會導(dǎo)致二手房交易大減，若遇二套首付七成則雪上加霜。 　　“如果在像北京這樣的熱點城市購買第二套房，首付比例進一步提高到7成，利率也提高，再加上二手房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中嚴格征稅，比如20%的個稅，毫無疑問對二手房的成交是有打擊的，對第二套房的成交也是很有打擊的，這樣市場交易會萎縮?！彼J為首付提高到七成預(yù)示著二套房成交會明顯降低，對很多人來說基本買不成了。 　　對于此次調(diào)控政策是否具有持續(xù)性，董藩認為要看這個城市經(jīng)濟的變化，比如持續(xù)的成交量的低迷影響到財政收入、就業(yè)、建材的生產(chǎn)供應(yīng)等等方面，等到經(jīng)濟承受不了的時候，肯定還是會調(diào)整放松。 　　“當(dāng)然，有的時候雖然政策不取消，執(zhí)行當(dāng)中會有放松，像以往限購限貸政策，在有些地方，執(zhí)行當(dāng)中被變相放松了。比如補一些納稅證明、社保證明就可以買，有關(guān)部門睜一只眼閉一只眼，或者說將限購的范圍縮小?！? 　　董藩認為，我們要關(guān)注的不是這個交易量縮小還是擴大的問題，我們要關(guān)注究竟有多少合理需求受到了傷害，如果傷害太嚴重也是不合適的，有些改善性需求是非常有道理的，比如房子太小需要擴大一點，但現(xiàn)在很難買成了。 　　“要看到此前北京等熱點城市交易的急劇上升、房價的上漲，是幾年來一些合理需求被限購限貸政策嚴重擠壓、推后，在無法承受時的決堤、爆發(fā)，是一種報復(fù)性反彈，也是對行政干預(yù)效果的事實性差評。若不能對其科學(xué)認識，還是斗氣，一味打壓，不但達不到目的，還將制造下一輪的暴漲，更偏離了執(zhí)政為民的宗旨！”董藩表示，樓市調(diào)控要有科學(xué)認識，不能斗氣