這是我每天一篇文章的第68天

長(zhǎng)安兄寫(xiě)文章的目標(biāo)

讓每篇文章都給你輸出干貨

    張總的樓盤(pán)項(xiàng)目，從風(fēng)水設(shè)計(jì)融入樓盤(pán)，已經(jīng)收獲第1期的成果，今天又拿著第2期設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的方案來(lái)。

    一見(jiàn)面張總笑了笑：“長(zhǎng)安兄，不好意思，真人面前不說(shuō)假話，本來(lái)是為了節(jié)約風(fēng)水設(shè)計(jì)費(fèi)，因?yàn)槲抑?，長(zhǎng)安兄現(xiàn)在的身價(jià)是按小時(shí)收費(fèi)，但是后來(lái)想一想，還是不放心，覺(jué)得不必為了省這咨詢費(fèi)，還是請(qǐng)長(zhǎng)安兄幫忙指導(dǎo)，我才會(huì)心安?！?/span>

    當(dāng)打開(kāi)圖紙時(shí)，一看就很清楚，張總商人就是商人，從圖紙?jiān)O(shè)計(jì)方案看：“張總，冒昧問(wèn)下，這方案是以你的主觀設(shè)計(jì)，不是以設(shè)計(jì)院專(zhuān)業(yè)來(lái)出的方案”。

    張總這下懵逼了：“長(zhǎng)安兄不愧是房地產(chǎn)風(fēng)水專(zhuān)家，你是從哪里看出來(lái)？” 我指著方案：“這方案從利用率來(lái)看，感覺(jué)利用率很高沒(méi)錯(cuò)，但是，這方案假設(shè)順利的話，樓盤(pán)也順利建成，你肯定后悔莫及”。

    我來(lái)一步步分析給你看：

    從設(shè)計(jì)上犯了嚴(yán)重一級(jí)錯(cuò)誤，同時(shí)這是個(gè)不可挽救的硬傷：

    項(xiàng)目規(guī)劃硬傷:2期和3期顛倒開(kāi)發(fā)，違背自然規(guī)律，這樣的結(jié)果，風(fēng)水上先不談。

    1、從自然規(guī)律來(lái)看，第1期和第2期低期來(lái)看，就犯了頭重腳輕的硬傷

    2、再看自然環(huán)境，貴項(xiàng)目西北和北方靠近大海，第2期的項(xiàng)目連接第1期，從南方往北起建，違背大自然規(guī)律。

    等樓盤(pán)建好時(shí)，剛好從西北和北方的寒風(fēng)，全部引入樓盤(pán)中，到時(shí)現(xiàn)房建成時(shí)，才發(fā)現(xiàn)寒風(fēng)凜冽，龍吟虎嘯，已經(jīng)后悔莫及。

    3、風(fēng)水的硬傷為什么古人形容貧苦潦倒時(shí)，“到時(shí)只能喝西北風(fēng)了”這樣的設(shè)計(jì)考慮的僅僅是很片面的利用率，沒(méi)有根據(jù)自然環(huán)境和風(fēng)水的角度，從風(fēng)水上叫破局的風(fēng)水。

    這時(shí)，買(mǎi)房業(yè)主一到現(xiàn)房，一下子忘風(fēng)而退是必然，這樣的結(jié)果直接導(dǎo)致銷(xiāo)售困難，我剛好前天有發(fā)表類(lèi)似樓盤(pán)案例，我發(fā)給你參考：

    蔡長(zhǎng)安：你想自選風(fēng)水屋？你需要掌握這3招！

再來(lái)看后期

風(fēng)水的硬傷

     風(fēng)水上南北布局，必須順應(yīng)大自然的規(guī)律，假設(shè)萬(wàn)幸第2期順利建成，第3期也建成時(shí)，形成的局面，南北對(duì)穿，一分為二的格局。

    從自然環(huán)境來(lái)看，沒(méi)有設(shè)計(jì)感，更談不上任何設(shè)計(jì)感，從檔次來(lái)看，好像早期的左右對(duì)向的教師樓，有身份的人家肯定是不會(huì)考慮的，導(dǎo)致的規(guī)律自然就是低端的業(yè)主，因此直接限制房?jī)r(jià)的價(jià)值，造成惡性循環(huán)。這是最好的結(jié)果，只是希望而已。

    這里我想說(shuō)的是，想這樣的結(jié)果概率幾乎很低，為什么呢？因?yàn)榈?期就有可能出現(xiàn)買(mǎi)房者，一到現(xiàn)場(chǎng)就被迎面而來(lái)的西北風(fēng)和北方的寒氣嚇跑，而這樣的概率是最高的，因此導(dǎo)致的很大可能性就是銷(xiāo)售困難，甚至是爛尾樓的可能性更大。

    原因：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)沒(méi)優(yōu)勢(shì)

    1、小產(chǎn)權(quán)房的受眾群體本身就小眾。

    2、周邊在建中樓盤(pán)和待建項(xiàng)目，四周?chē)彩侨盒鬯钠稹?/span>

總結(jié)：

1、違背自然規(guī)律

2、導(dǎo)致銷(xiāo)售困難

3、進(jìn)入惡性循環(huán)

4、吸引低端業(yè)主

5、可能變爛尾樓

今天文章先寫(xiě)到這里,具體張總的項(xiàng)目從樓盤(pán)風(fēng)水設(shè)計(jì)，扭轉(zhuǎn)乾坤呢？明天文章繼續(xù)爆料....

    關(guān)于懂風(fēng)水的設(shè)計(jì)，事關(guān)我們安居樂(lè)業(yè)第一步，希望你也來(lái)一起參與，更歡迎給我留言，一起來(lái)探討交流。

如果你覺(jué)得文章對(duì)你有用，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)或分享給需要的朋友，

同時(shí)也歡迎給我留言，持續(xù)關(guān)注老蔡公眾號(hào)，或者感恩緣分！

應(yīng)廣大設(shè)計(jì)師們的要求：

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對(duì)，沒(méi)錯(cuò)，我說(shuō)的這個(gè)人就是我啦。

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