有幾種類(lèi)型的拆遷，由于后期土地的不同用途，拆遷補(bǔ)償也不一樣，源于不同用途土地的不同價(jià)值～1，城中村改造拆遷，規(guī)劃中已經(jīng)是國(guó)有建設(shè)用地，通過(guò)招拍掛程序，回遷房以及回遷房之后符合規(guī)劃要求的住宅用地部分，均為大產(chǎn)權(quán)房，很多城市城中村改造未履行土地招拍掛程序，故此缺乏國(guó)有土地證，也必然沒(méi)有五證，直至房產(chǎn)證。2，新農(nóng)村建設(shè)農(nóng)民上樓，由于農(nóng)民上樓后騰退的土地，不許做商品住宅開(kāi)發(fā)，而且并不是所有土地都適合做商品房開(kāi)發(fā)，騰退出來(lái)的集體建設(shè)用途只能是商品房開(kāi)發(fā)以外的用途，新農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自然很低。3，公益性用地拆遷，包括公建設(shè)施道路修建用地，實(shí)際包括工業(yè)用地的拆遷，土地價(jià)值大打折扣，導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低。這是現(xiàn)實(shí)，不談是否合理。