瑞銀研究發(fā)現(xiàn)，倫敦和香港是全球樓市泡沫風(fēng)險最高的城市，這兩地的房產(chǎn)明顯高估，與市民收入嚴(yán)重脫節(jié)。

瑞銀研究全球15個大都市發(fā)現(xiàn)，倫敦和香港是全球房價最負(fù)擔(dān)不起的兩大城市。全球央行貨幣寬松阻礙了房產(chǎn)市場恢復(fù)正常，助長了當(dāng)?shù)氐呐菽L(fēng)險。其中倫敦風(fēng)險最高，在海外買家需求大、出租房回報高和人口增長的推動下，2003年年初以來，倫敦房價飆漲40%。2007年以來，倫敦居民實際收入減少7%，可市內(nèi)房價與收入比和房屋租售比都升至史上最高水平。

瑞銀上述研究的報告稱，長期來看，悉尼、溫哥華、舊金山和阿姆斯特丹的房價也大幅高估，紐約與波士頓價格公允，芝加哥房價被低估。瑞銀首席投資室和財富管理機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Matthias Holzhey評價：“香港、倫敦、巴黎、新加坡、紐約和東京的房價與當(dāng)?shù)厥杖朊摴?jié)最為嚴(yán)重。即使是在技術(shù)水平高的服務(wù)行業(yè)工作，對大部分人來說，買60平米公寓的房價也超過個人預(yù)算?！?/p>

2003年以來，香港房價累計猛漲370%以上。本月華爾街見聞文章提到，香港特首梁振英表示，當(dāng)?shù)胤績r開始下跌。香港樓市持續(xù)十余年的大牛市開始降溫，多家投資機(jī)構(gòu)也預(yù)測香港房價會大跌。比如里昂證券（CLSA）就預(yù)計，未來27個月，香港房價調(diào)整幅度將累計達(dá)17%，分別會在今年第四季度跌2%，明年和后年再跌10%和5%。

昨日華爾街見聞文章還提到，香港利嘉閣地產(chǎn)公司的研究部主管稱，本月香港二手房市場的交易數(shù)量可能跌至約2000起，這創(chuàng)下了至少1996年以來的最低水平，比2003年受到非典重創(chuàng)時期的交易量還低。