摩根士丹利的新近報(bào)告將中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的評(píng)級(jí)由“有吸引力”下調(diào)至“謹(jǐn)慎”，認(rèn)為行業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)增加，潛在購(gòu)房者減少。繼本月初七年來(lái)首次下調(diào)中國(guó)股市評(píng)級(jí)后，摩根士丹利又對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)發(fā)出警告。

彭博新聞社援引上述報(bào)告內(nèi)容稱，摩根斯丹利預(yù)計(jì)，隨著國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化速度放緩，以及計(jì)劃生育政策造成家庭數(shù)量下降，未來(lái)十年中國(guó)的房地產(chǎn)需求將受限。而且，一些房地產(chǎn)銷(xiāo)售先行指標(biāo)也預(yù)示著購(gòu)房人數(shù)減少，比如房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站訪問(wèn)量增長(zhǎng)放緩。

報(bào)告還點(diǎn)名提到，房地產(chǎn)企業(yè)之中，龍湖地產(chǎn)、雅居樂(lè)地產(chǎn)和富力地產(chǎn)的融資風(fēng)險(xiǎn)更高。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)去年明顯下行，雖然政府陸續(xù)出臺(tái)松綁限購(gòu)等寬松政策，但國(guó)務(wù)院參事夏斌去年夏季就曾認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)多年累積問(wèn)題涌現(xiàn)的痛苦調(diào)整期，長(zhǎng)期下行已成定勢(shì)。

本月接受華爾街見(jiàn)聞專(zhuān)訪時(shí)，法國(guó)興業(yè)銀行中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家姚煒也提到，中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)：一是房地產(chǎn)；二是金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

本月初，國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)在報(bào)告中指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的可能性較低，但低迷帶來(lái)的影響較大，其影響可能有：導(dǎo)致信貸緊縮并迫使借款企業(yè)去杠桿的過(guò)程較動(dòng)蕩；房?jī)r(jià)暴跌使抵押品貶值，弱化銀行的借貸能力并增加借款人的違約風(fēng)險(xiǎn)。