國(guó)際知名投資人吉姆 ·羅杰斯（Jim Rogers）近日表示，香港房地產(chǎn)泡沫已到破裂邊緣，三年內(nèi)香港房?jī)r(jià)會(huì)下跌50%以上。

羅杰斯1970年代與金融大鱷索羅斯共同成立量子基金，取得10年增長(zhǎng)33倍的業(yè)績(jī)。他常以國(guó)家和地區(qū)為單位，以宏觀觀察決定投資方向。

樓市泡沫

羅杰斯近日在新加坡接受香港《明報(bào)》訪問(wèn)時(shí)稱，香港房地產(chǎn)泡沫已處于極端，大幅回調(diào)是合理的。香港住宅供應(yīng)量的大幅增加，“對(duì)價(jià)格會(huì)是決定性因素”。

香港特區(qū)政府官方數(shù)據(jù)顯示，2014年香港個(gè)人住宅落成量為15,720個(gè)單位，較2013年的8250個(gè)單位，幾乎翻倍。香港特區(qū)政府今年4月1日公布的年度物業(yè)報(bào)告則預(yù)測(cè)，今明兩年香港新住宅落成量將超過(guò)3萬(wàn)個(gè)單位，創(chuàng)2004年以來(lái)新高。

香港于1983年起開(kāi)始實(shí)行聯(lián)系匯率制度，香港金管局通過(guò)外匯穩(wěn)定基金將美元對(duì)港幣匯率穩(wěn)定在7.75-7.85之間。在現(xiàn)有聯(lián)系匯率制度下，美聯(lián)儲(chǔ)加息將帶動(dòng)香港利率上升。而2005年美聯(lián)儲(chǔ)加息后，房貸利率突漲使香港私人住宅成交量在八個(gè)月內(nèi)減少75%。

金融風(fēng)暴又一輪？

羅杰斯表示，金融市場(chǎng)未來(lái)幾年內(nèi)可能再度爆發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，這也是香港必須面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)?！懊绹?guó)、歐洲、日本不斷印錢(qián)，只能掩蓋問(wèn)題，但總有算賬的時(shí)候”他認(rèn)為，歷史上兩次金融風(fēng)暴之間，很少超過(guò)10年，而上一次的金融海嘯發(fā)生在2008年。羅杰斯認(rèn)為三年內(nèi)金融危機(jī)一旦發(fā)生，資金大幅撤出香港，房?jī)r(jià)將下跌超過(guò)50%。他表示，“有些人仍然會(huì)說(shuō)，香港土地供應(yīng)少，房?jī)r(jià)沒(méi)有下降空間。但每次泡沫出現(xiàn)時(shí)都有人這樣說(shuō)，很難讓人認(rèn)真對(duì)待?！?/p>

羅杰斯不是唯一看空香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者。 華爾街見(jiàn)聞此前文章提到，瑞銀集團(tuán)認(rèn)為隨著大陸赴港游客的數(shù)量減少和當(dāng)?shù)刭?gòu)房貸款成本的增加，持續(xù)十多年的香港地產(chǎn)牛市正在走向終結(jié)。瑞銀預(yù)計(jì)今年香港房?jī)r(jià)將下跌5-10%，租金則將下降5%左右。

香港樓市從2014年下半年開(kāi)始走強(qiáng), 過(guò)去一年漲幅超過(guò)12%。不過(guò)，香港房地產(chǎn)大亨李嘉誠(chéng)旗下公司，過(guò)去兩年卻多次對(duì)旗下樓牌降價(jià)出售，引發(fā)“套現(xiàn)”猜測(cè)。今年4月4日, 李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)就以8折優(yōu)惠促銷(xiāo)位于香港將軍澳的樓盤(pán)。