《宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)∕房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及房企破局思維》課程大綱（2020－升級(jí)版）

講授：涂山青

【課程簡(jiǎn)介】

思維變，方法就變，則全局活！

不懂破局，你永遠(yuǎn)走不出思維的牢籠！

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，“最嚴(yán)調(diào)控”下的樓市規(guī)模見(jiàn)頂，分化明顯。頭部房企業(yè)績(jī)雖有攀升但增長(zhǎng)明顯乏力。能否尋找行業(yè)新動(dòng)能和增長(zhǎng)點(diǎn)，已成為房企生死抉擇……

2018年底萬(wàn)科喊“活下去”，業(yè)內(nèi)有人說(shuō)“矯情”；那么今天，“活下去”已成為每個(gè)房企必須思考和面對(duì)的現(xiàn)實(shí)！

房企如何研判當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)熱點(diǎn)，通過(guò)思維破局，準(zhǔn)確把握“疫情”后樓市的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，變革圖存，實(shí)現(xiàn)生死蛻變？本課程中，資深房地產(chǎn)專家涂山青老師攜長(zhǎng)期的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)積累，結(jié)合目前中國(guó)市場(chǎng)實(shí)際，全面剖析宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)背景下房地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，準(zhǔn)確把握樓市現(xiàn)狀與營(yíng)銷特征，探討房地產(chǎn)行業(yè)與企業(yè)面臨的問(wèn)題與出路，教您認(rèn)識(shí)本質(zhì)規(guī)律，把握形勢(shì)，創(chuàng)新方法，打開(kāi)企業(yè)逆境逃生之門！

【學(xué)員對(duì)象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕部長(zhǎng)∕經(jīng)理∕主管∕銷售∕客服∕HR專員

【課程收益】

1．從中央政治局會(huì)議和全國(guó)“兩會(huì)”分析當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，洞悉中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的方向、挑戰(zhàn)與機(jī)遇

2．認(rèn)識(shí)疫情對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，判斷當(dāng)前及今后一個(gè)時(shí)期房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

3．掌握破局思維下房企營(yíng)銷戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的方向及路徑

4．通過(guò)典型案例分析與解剖，了解標(biāo)桿房企營(yíng)銷轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新的思路及典型做法

【課程特點(diǎn)】

◆全真干貨，傾囊相授。精！準(zhǔn)！狠！

◆拒絕平庸！我們不做無(wú)效的培訓(xùn)。

◆講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點(diǎn)，剖析難點(diǎn)，直擊痛點(diǎn)，抓住增長(zhǎng)點(diǎn)！

◆策略引領(lǐng)，步驟分解，方法演繹，實(shí)戰(zhàn)實(shí)訓(xùn)！讓受訓(xùn)學(xué)員從觀念到心態(tài)到方法到技能全面提升。

【課程時(shí)長(zhǎng)】1～2天

【課程主要內(nèi)容】

【前言】我們必須學(xué)習(xí)

一、當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

1．全球經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀分析

（1）當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)的總體表現(xiàn)分析

（2）美國(guó)經(jīng)濟(jì)

（3）歐盟經(jīng)濟(jì)

（4）日本經(jīng)濟(jì)

（5）新興經(jīng)濟(jì)體

【小資料】金磚國(guó)家及26個(gè)新興經(jīng)濟(jì)體

2．近年來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

（1）近年來(lái)經(jīng)濟(jì)政策主基調(diào)

（2）從今年以來(lái)中央政治局會(huì)議和“兩會(huì)”看宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

（3）當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的特征分析

3．疫情對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)的影響分析

二、近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)分析

1．近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)政策分析

（1）政策定位

（2）政策手段

（3）調(diào)控目標(biāo)

（4）調(diào)控措施

2．近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)之市場(chǎng)分析

（1）市場(chǎng)規(guī)模分析

（2）市場(chǎng)表現(xiàn)分析（可以結(jié)合區(qū)域市場(chǎng)來(lái)講）

（3）土地市場(chǎng)分析

3．近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)之企業(yè)分析

（1）房企負(fù)債分析

（2）房企融資分析

（3）房企競(jìng)爭(zhēng)分析

3．近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)分析

（1）行業(yè)分化分析

（2）模式競(jìng)爭(zhēng)分析

（3）房企轉(zhuǎn)型

三、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析

1．關(guān)于2020年上半年房地產(chǎn)行業(yè)分析

（1）基于政策周期的分析

【資料】樓市轉(zhuǎn)冷，房企開(kāi)啟“過(guò)冬模式”

（2）2020年上半年市場(chǎng)表現(xiàn)分析

2．2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)遇與威脅

（1）有利因素分析

【資料】2019年政府債務(wù)規(guī)模

（2）不利因素分析

【提醒】警惕房地產(chǎn)高杠桿下的“泡沫風(fēng)險(xiǎn)”

3．2020年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)判斷

（1）2020年下半年樓市調(diào)控政策判斷

（2）2020年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望

【資料】近年來(lái)標(biāo)桿房企轉(zhuǎn)向動(dòng)向分析

四、房企破局思維

1．什么是破局思維

（1）局∕識(shí)局∕破局含義分析

（2）思維的層級(jí)與死循環(huán)

（3）房企管理者破局思維的意義

2．蛻變：房企管理者破局能力的培養(yǎng)

（1）價(jià)值觀層面

（2）知識(shí)和素養(yǎng)層面

（3）學(xué)習(xí)和行動(dòng)層面

3．房企管理者必須建立六大破局思維

（1）逆境思維

（2）行動(dòng)思維

（3）榜樣思維

（4）躍遷思維

……

4．破局思維下的房企轉(zhuǎn)型創(chuàng)新

（1）當(dāng)前房企轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的方向分析

（2）當(dāng)前房企轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的策略分析

五、標(biāo)桿房企經(jīng)典案例解析

綜合案例：萬(wàn)科、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、龍湖、萬(wàn)達(dá)、中梁、中海、保利等經(jīng)典案例

六、交流互動(dòng)（10－20分鐘）

課程結(jié)束。謝謝參與！

【專家簡(jiǎn)介】涂山青，資深建筑與房地產(chǎn)專家。北京大學(xué)、清華大學(xué)、浙江大學(xué)、華東師大、西南財(cái)大、重慶大學(xué)總裁班兼職教授。

住建部中房協(xié)《城市開(kāi)發(fā)》雜志特邀撰稿人。

十多年培訓(xùn)的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，煉就了睿智、獨(dú)到的營(yíng)銷觀念，精準(zhǔn)、實(shí)效的方法策略，

被稱為中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)領(lǐng)域從觀念到方法、從策略到手段全面價(jià)值創(chuàng)新的引領(lǐng)者。

培訓(xùn)各類建筑與房地產(chǎn)企業(yè)近千家，學(xué)員十余萬(wàn)人。效果普遍受到學(xué)員和客戶企業(yè)好評(píng)。