去房庫(kù)存量增加現(xiàn)金流—朱耿洲10月14日在重慶為復(fù)旦房地產(chǎn)班講學(xué) 作者：admin文章來(lái)源：本站原創(chuàng)更新時(shí)間：2011-10-17 17:22:59 “開(kāi)發(fā)商要準(zhǔn)確把握市場(chǎng)脈博，看清未來(lái)趨勢(shì)，調(diào)整經(jīng)營(yíng)思路與策略，當(dāng)前就是要快速去庫(kù)存、增加現(xiàn)金流?！薄?011年10月14日，我國(guó)著名房地產(chǎn)融資策劃專(zhuān)家朱耿洲博士，在中部知名山城重慶，為復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)總裁班講學(xué)時(shí)如是說(shuō)。 復(fù)旦大學(xué)為幫助重慶房地產(chǎn)界及與房地產(chǎn)業(yè)投融資相關(guān)機(jī)構(gòu)，認(rèn)請(qǐng)當(dāng)前國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)、善于把握市場(chǎng)脈博，看清重慶及中國(guó)未來(lái)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，拓展融資渠道、改善融資結(jié)構(gòu)、提升房企核心競(jìng)爭(zhēng)力，舉辦了此次房地產(chǎn)總裁班。重慶地產(chǎn)界70多人參加了學(xué)習(xí)。 朱耿洲博士在講學(xué)中首先為大家分析了當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)、面臨的問(wèn)題，尤其是資金短缺方面的困難。隨后詳細(xì)介紹了適合重慶地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資的36種主要渠道、100多種實(shí)用方法，也指出了未來(lái)幾年內(nèi)的融資策劃思路與資本運(yùn)作觀念。與課學(xué)員課后一致認(rèn)為收獲巨大，認(rèn)為朱博士所講的觀念及融資技術(shù)為重慶房產(chǎn)界吹進(jìn)了一股強(qiáng)勁的東風(fēng)，為地產(chǎn)界鋪設(shè)了一條獲取資金的橋梁。 朱博士在講學(xué)中指出：當(dāng)前開(kāi)發(fā)商們的確要調(diào)整經(jīng)營(yíng)思路與經(jīng)營(yíng)策略，強(qiáng)化銷(xiāo)售、回籠資金，通過(guò)“銷(xiāo)售”來(lái)融資。 一方面存量巨大。2011年上市房企年報(bào)顯示：上市房企整體資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到72.25%。106家上市 房企存貸已經(jīng)接近1萬(wàn)億元。 另一方面銷(xiāo)量下降。史上最嚴(yán)厲的國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的“國(guó)八條”已經(jīng)推行了10個(gè)多月，在限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限外等政策的影響下，重慶樓市銷(xiāo)量也下降明顯，而部分開(kāi)發(fā)商的融資渠道又不暢，有點(diǎn)甚至借助信托產(chǎn)品和民間資本來(lái)“救急”，年資金成本不斷攀升，承擔(dān)了15-20%甚至更高的年利率。 因此，“如此大的存量，及開(kāi)發(fā)商如其承擔(dān)如些高的利息，不如調(diào)整經(jīng)營(yíng)思路與經(jīng)營(yíng)策略，比如調(diào)低房?jī)r(jià)快速回籠資金?！敝觳┦恐д械?。 一天的講學(xué)在地產(chǎn)精英的掌聲中結(jié)束，多個(gè)地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人都希望朱博士成為他們企業(yè)的融資戰(zhàn)略顧問(wèn)，朱博士也祝愿學(xué)員企業(yè)的未來(lái)穩(wěn)健發(fā)展。 （本期也是中國(guó)資本策劃研究院“融資策劃36計(jì)”全國(guó)大巡講總第409期）