客戶(hù)：浙江大學(xué)房地產(chǎn)總裁班（浙江大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院海外合作培訓(xùn)部） 地點(diǎn)：浙江省 - 杭州 時(shí)間：2013/1/19 0:00:00 為了防止浙江房地產(chǎn)業(yè)陷入城鎮(zhèn)化誤區(qū)，浙江大學(xué)于2013年1月19、20日，邀請(qǐng)著名房地產(chǎn)融資策劃實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家朱耿洲博士，為其浙江大學(xué)房地產(chǎn)總裁班的學(xué)員授課。朱博士緊扣當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)，并結(jié)合他自己多年來(lái)為房地產(chǎn)企業(yè)所策劃的融資策劃實(shí)戰(zhàn)案例，向?qū)W員們進(jìn)行精彩分享。 進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨火爆，創(chuàng)造出了一個(gè)又一個(gè)的財(cái)富奇跡，在很多地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)甚至成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱。同時(shí)，城鎮(zhèn)化也給房地產(chǎn)的發(fā)展提供了最大潛力。近期城鎮(zhèn)化又被賦予了新的歷史使命：擴(kuò)大內(nèi)需、培育新增長(zhǎng)點(diǎn)。一些地區(qū)、房地產(chǎn)商和資本市場(chǎng)投資者聞風(fēng)而動(dòng)，紛紛拉起城鎮(zhèn)化大旗，想短線炒一把。而其實(shí)，城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)很多不良誤區(qū)。 朱博士表示：“城鎮(zhèn)化肯定給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)良好機(jī)遇”，但若不注意引導(dǎo)，將可能在大投資、大拆大建、“造城運(yùn)動(dòng)”、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中誤入歧途，帶來(lái)難以估計(jì)的后果。因此，看到機(jī)遇的同時(shí)，也應(yīng)該警惕與防止陷入以下誤區(qū)： 一是將城鎮(zhèn)化只當(dāng)成房地產(chǎn)，只顧蓋房子而不重視基礎(chǔ)設(shè)施和生活生存配套，如不重視醫(yī)院、學(xué)校、文化設(shè)施、社區(qū)建設(shè)等； 二是搞大躍進(jìn)，只講速度而不顧農(nóng)民進(jìn)城真實(shí)需求，玩GDP游戲，只要數(shù)字不要內(nèi)容； 三是不量力而行，片面追求高檔超前，搞形象工程； 四是透支當(dāng)?shù)刎?cái)力，唯城鎮(zhèn)化而不顧財(cái)政資源之公平均衡及實(shí)力； 五是違背農(nóng)民意志，強(qiáng)迫城鎮(zhèn)化，將好事變壞事； 六是利用城鎮(zhèn)化為借口低價(jià)掠奪農(nóng)民土地，將城鎮(zhèn)化變相成為政府土地財(cái)政的幌子； 七是城鎮(zhèn)化不重視產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及農(nóng)民技能升級(jí)及就業(yè)，將進(jìn)城農(nóng)民變成城市無(wú)業(yè)游民； 八是城鎮(zhèn)化不是將農(nóng)民變得具有社會(huì)保障的市民，而永遠(yuǎn)淪為城市二等公民“農(nóng)民工”； 九是城鎮(zhèn)化只是高樓大廈“物”的城鎮(zhèn)化，而不重視思想教育修養(yǎng)文化“人”的城鎮(zhèn)化建設(shè)，失去人性的靈魂； 十是不注重土地及投資效率，城鎮(zhèn)化進(jìn)程成為又一輪勞民傷財(cái)、浪費(fèi)土地和資源及腐敗現(xiàn)象的開(kāi)始！ 對(duì)此，朱博士表示：我國(guó)城鎮(zhèn)化正處于由上半場(chǎng)向下半場(chǎng)轉(zhuǎn)折的加速階段，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)的反應(yīng)，顯然不是按此方向理解新型城鎮(zhèn)化，而是在相反方向上理解，都認(rèn)為推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化意味著房地產(chǎn)大發(fā)展的機(jī)會(huì)來(lái)了，于是房?jī)r(jià)明顯反彈，股市上與城鎮(zhèn)化有關(guān)的行業(yè)和企業(yè)股價(jià)大幅上升。這意味著很多人已將新型城鎮(zhèn)化作為發(fā)展房地產(chǎn)的手段，抓住了機(jī)遇卻走進(jìn)了誤區(qū)。隨著房?jī)r(jià)的繼續(xù)上升，城市現(xiàn)有居民和進(jìn)城農(nóng)民的購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)一步下降，將來(lái)新型城鎮(zhèn)化不僅沒(méi)有起到擴(kuò)大內(nèi)需的作用，反而造成了內(nèi)需的下降。 在講座快要結(jié)束時(shí)，朱博士表示：房地產(chǎn)業(yè)，城鎮(zhèn)化建設(shè)是實(shí)實(shí)在在的事情，不能追求短期效應(yīng)，作表面文章。加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程不僅要有綠地、廣場(chǎng)、寬?cǎi)R路等“物”的要素，更重要的是城市的內(nèi)涵，要有“人”的本質(zhì)，包括基礎(chǔ)設(shè)施的完善程度和居民生活質(zhì)量的提高。 兩天的講座在學(xué)員熱烈的掌聲中結(jié)束，學(xué)員感慨萬(wàn)千的說(shuō)：聽(tīng)了朱博士的課如黑夜看到了光明，學(xué)員們真心希望朱博士能為更多的房地產(chǎn)企業(yè)家獻(xiàn)策獻(xiàn)計(jì)，讓中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)大放異彩！ 本次課程由浙江大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院海外合作培訓(xùn)部承辦 （本期也是中國(guó)資本策劃研究院“融資策劃36計(jì)”知識(shí)體系全國(guó)大巡講總第509期）