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經(jīng)導財評|存量房產(chǎn)收購“擴圍”,促樓市穩健前行
來(lái)源:大眾報業(yè)·經(jīng)濟導報   加入時(shí)間:2024-6-25 9:25:54  

  經(jīng)濟導報記者 孫羅南

  在6月20日召開(kāi)的收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會(huì )議上,住房城鄉建設部明確表示,各地要推動(dòng)縣級以上城市有力有序有效開(kāi)展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

  收購存量商品房用作保障房擴面至市縣,這一舉措具有重要意義,有助于加大保障房供給、加快存量商品房去庫存等多方面目標的實(shí)現。

  首先,各市縣收購已建成存量商品房用作保障性住房,有利于增加保障性住房供給,盤(pán)活存量資源。

  今年以來(lái),住房城鄉建設部多次召開(kāi)保障性住房建設相關(guān)工作會(huì )議,今年2月,在福州召開(kāi)保障性住房建設工作現場(chǎng)會(huì ),強調各地應加快保障性住房建設,抓好制度建設和項目開(kāi)工;今年3月在西安召開(kāi)全國保障性住房建設工作現場(chǎng)會(huì ),要求各地明確時(shí)間表、路線(xiàn)圖、責任人,加快推動(dòng)項目開(kāi)工建設。

  住房城鄉建設部還于今年4月在杭州召開(kāi)保障性住房建設工作現場(chǎng)會(huì )。據相關(guān)負責人介紹,截至目前,全國已有65個(gè)城市報送2024年保障性住房建設計劃和項目。

  此外,在今年6月12日,中國人民銀行在濟南召開(kāi)了保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì ),調研推廣前期租賃住房貸款支持計劃試點(diǎn)經(jīng)驗,部署保障性住房再貸款推進(jìn)工作。

  就在近期,中國人民銀行宣布設立3000億元保障性住房再貸款,支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品住房,用作配售型或配租型保障性住房。

  值得一提的是,去年,中國人民銀行推出了租賃住房貸款支持計劃,支持濟南、鄭州等8個(gè)城市試點(diǎn)市場(chǎng)化批量收購存量住房、擴大租賃住房供給。以濟南為例,一年多來(lái),濟南累計購置租賃項目53個(gè),房源3.05萬(wàn)套、210萬(wàn)平方米,總投資額約233億元。由此提升了租賃住房的供給能力,有效滿(mǎn)足群眾的住房需求。

  而收購已建成存量商品房用作保障性住房,也推動(dòng)了已建成存量商品房去庫存。據中指研究院統計,50個(gè)重點(diǎn)城市中,三四線(xiàn)代表城市出清周期為29.6個(gè)月,去化周期最長(cháng)。而收購存量商品房用作保障房擴面至市縣,對于促進(jìn)三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,有著(zhù)尤為積極的意義。

  推進(jìn)保障性住房建設,有助于構建房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新模式。通過(guò)收購已建成的存量商品房并將其用作保障性住房,不僅可以有效增加保障性住房供給,還能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展。




編輯:史飛雪

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